李宇嘉(李宇嘉博士)

【李宇嘉：房地产的出路在哪里？】未来，房地产的新模式、良性循环，不仅是“老三亿人”过上更高品质的居家和社区生活，更是“新三亿人”（年轻人、新市民）能获得相对体面的居所、分享城市发展的诉求。放在更大的视野下，就是未能充分或平等享受到城市和工业文明的8亿非城镇户籍人口的诉求。网页链接

近日，深圳中原研究中心发布数据显示：2021年深圳全市房屋租金呈下跌趋势，租金平均为72元/平方米/月，同比下跌5.5%。广东省住房政策研究中心李宇嘉在接受第一财经采访时表示，二手房市场不景气、租赁市场房源供应充足、保障性住房和人才安居房供应力度加大、深圳产业结构转型等，都是影响租金的重要因素。

李宇嘉先生：我问你一个问题，如果你家里的粮食能够食用两年，你还去买粮食吗？任何商品过剩了，都没有人要，你好好研究研究

经济学家李宇嘉：不能因为房子没有按时交付你就把责任推给预售制，预售制百利而无一害，关键在于执行层面。李宇嘉认为，预售制可以降低建房成本，可以缩短融资周期，可以让房子更快更好的建设起来。现在有些房子没有按时交付，很多人把责任推给预售制，问题不在于预售制，而在于执行层面，你们是怎么监管的呢？#李宇嘉简介#

2022年房地产开发投资同比下滑10%，销售规模下滑25%，对经济形成“负贡献”。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从短期经济目标实现角度看，如果能将房地产对经济拖累效应扭正，2023年GDP目标实现难度就会降低。各地也想借着政策“红利东风”，将2022年砸出的负增长“大坑”填满，既稳定楼市，也实现经济目标。截至1月30日，已先后有江苏、河南济源、云南昆明、河南焦作、辽宁、广东、贵州习水县、上海等地区，在提振2023年经济的会议和文件中把提振住房消费纳入到新一年经济发展框架之中。

事实上拥有了所有权！“事实上”和法律保证的是不是一回事？听领导们说———李宇嘉指出，不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等）评估房屋的市场价值，按章征税。网页链接#李宇嘉简介#

人口跟着就业走、就业跟着产业走、产业跟着规划走。当人口越来越向都市圈和中心城市迁徙，楼市有效需求的区域重心也在变化。”李宇嘉说。

【市场预期转好 头部房企6月份销售明显改善】根据上市房企陆续披露的月度销售数据，多家企业6月份销售金额实现环比大幅增长，其中不少房企连续第二个月销售金额环比增长，改善势头较为明显。对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，6月份房地产市场销售回暖和市场信心改善息息相关。在上半年的最后一个月，房企们显然在销售上下了功夫。根据相关公告，万科6月份实现合同销售金额471.90亿元，环比高增53.41%；碧桂园6月份实现权益销售金额345.2亿元，环比增长20.24%；保利发展、中国海外发展6月份合同销售金额分别环比增长34.21%、64.70%。而招商蛇口和金地集团的表现更为亮眼，两家公司6月份销售金额均实现环比翻倍增长，增速分别达到156.10%、100.14%。事实上，部分房企6月份实现了连续两个月销售金额环比正向增长。其中，碧桂园、保利发展、中国海外发展、招商蛇口、金地集团5月份均实现销售金额环比增速由负转正，但增速普遍低于20%，而6月份增速则显著加快。市场预期转好 头部房企6月份销售明显改善-证券日报网

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