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最近住建部出台了一份文件，其主旨是杜绝在城市更新过程中的大拆大建，这个文件堪称楼市的深水炸弹。本人详细看了原文件，先解读，再结合青岛，谈谈感想。这个文件的主旨很明确：严禁大规模拆除、重建、重度开发、造新城，保护老城区风貌，并且对于老城改造和新建设置硬性指标，老城区拆除面积要≤20%，拆建比例要≤2。先说本人的两点看法：一、指望拆迁暴富的可以休矣，以前拆迁出现了不少“钉子户”，如今不是你任性不想拆就不拆，现在即使你想拆，也根本拆不动了，政策端已经严控，大规模拆迁的时代已经画上句号。二、轰轰烈烈的造新城运动要结束了，各种“千亿新城”只能从规划图中看到，规划落地基本无望，从源头上彻底断绝了开发商圈地、炒作概念、圈钱的造城模式。看完这份文件，本人想到了青岛西海岸新区四个地方：桥头堡商务区、千亿级风河海洋活力区、灵山卫华侨城、胶南老城区。桥头堡商务区和海洋活力区同属于轰轰烈烈的造城运动，而且距离主城区太远，产业和人气导入缓慢，桥头堡的700米超高层青岛之星，海洋活力区400米的超高层，都已经是镜花水月。感叹桥头堡国际商务区，从提出到现在已经2年，规划很宏伟，可是规划的落地需要资金注入，可惜周边至今没有什么变化。灵山卫华侨城之前因为当地原著居民要价过高，一定程度上耽误了拆迁进度，如今想要再拆迁，可能要等上几十年了。这一片拆迁停滞，对于周边楼盘属于绝对利空。至于胶南西部老城区，一般指的是大珠山路以西的部分，想要旧貌换新颜也接近尾声，那里的房价超过8000元就需要慎之又慎。买房子还是要看眼前的配套，以能扎扎实实的落地为准，所有沙盘图和规划图都是虚幻的。#青岛头条# #青岛爆料# #青岛身边事#

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青岛疫情紧急摸排，昨天城阳，今天早上黄岛。昨天刚刚摸排了城阳区，今天早上6点接到通知紧急摸排黄岛区黄岛区隐珠街道小哨头村，大珠山中路2176号青岛益和兴食品有限公司划为高风险地区。将隐街道珠山南路989号青岛春天之星医药公司48连锁店，王家楼工业园986号青岛裕丰水产饲料有限公司划为中风险地区。有去过以上地方的人员抓紧时间报备，维护好青岛人民正常生活秩序。积极配合做好核酸检测。

山东摩天大楼天花板多高？500米禁建令后的悬念。近日，建设部更加明确了限制摩天大楼的建设。并对500米以上超高层建筑下达了建设禁令。这一规定非常有必要，近年来，全国各地兴起建设摩天热，规划的一个更比一个高。特别是一些城建比较落后，被人揶揄为“大县城“的城市，更是把高楼当成了改变城市面貌的救命稻草。他们不惜饮鸩止渴，以大面积、低价格的住宅土地，去换取开发商投资建设摩天大楼的动力。住建部这一措施，让赔本赚吆喝的摩天热得到降温，利国利民！具体到山东，影响又有几何？先看目前的情况：据最新统计，建成或封顶超过200米的超高建筑，青岛最多，达到21栋；其次是济南，为11栋；烟台7栋；此外还有日照等市。在建的高楼，由于没有超过500米的，所以未受到影响。但规划的就不同了。青岛规划的700、600米的青岛之星，济南规划的500米的恒大中心，都受到禁令影响，没有可能建设了。因此，山东摩天的天花板有多高充满了悬念。先看省会济南。济南目前规划和建设的最高楼是428米的绿地IFC，有望明年封顶，成为新的山东第一高楼。但济南没有新的中心区域建设更高的楼宇，号称再建一个新城的先行区，也是生态保护优先。因此，428米大概就是济南的天花板。再看日照日照城市虽然不大，但气魄不小。在建的有390米的海韵中心，还有规划的433米的日照中心。应该说，433米就是日照的天花板。最后看看青岛。目前山东第一高——海天中心已投入使用。西海岸372米的唐岛湾科技金融中心已招标。计划高度为400米左右的融创中心年底前将开工。即使融创中心冲击不了日照的433米，但青岛仍有多处可建400米的新城区域。比如红岛和桥头堡商务区。甚至胶州的上合、李沧的火车北站商务区，都规划了400米高楼。因此，可以确定，山东摩天大楼的天花板肯定在青岛。高度应该在450—499米。对此，您怎么看？#青岛头条##青岛之星简介#

青岛又一区突现阳性病例！紧急划定这些中高风险区值得警惕！目前山东省省内多个地级市出现新冠疫情。平静多日的青岛市又通报出现两例重点人员筛查病例！位于黄岛区！正常情况下，如果不是省外输入，是本省市地自行核酸检测发现的核酸阳性人员基本被称为重点人群核酸筛查病例。那么接下来就是随之而来的肯定就是病例的活动轨迹。当然这个活动轨迹因人而异。有些人的活动范围很大，而有些人的活动范围很小。我们祈祷这两名病例的活动范围比较小。2022年10月28日，黄岛区在入区重点人员筛查中发现2例新冠肺炎确诊病例（轻型），已闭环转至定点医院隔离治疗！但是我们通过青岛市黄岛区划定的中高风险区可以看出来，这两名病例活动的范围牵扯到一家连锁店公司和一家水产饲料公司和一家食品公司。还有一个村。目前详细的生活轨迹并没有通报，但是还是存在很大风险的！黄岛区目前划定的中高风险区为：高风险区：自2022年10月28日2时起，将黄岛区隐珠街道小哨头村、大珠山中路2176号青岛益和兴食品有限公司划为高风险！中风险区：将黄岛区隐珠街道珠山南路989号青岛春天之星医药连锁有限公司第四十八连锁店，黄岛区珠海街道王家楼工业园986号青岛裕丰水产饲料有限公司划为中风险区！所以说，凡是近期有去过这些风险区域的人员一定要进行通报。特别是近期有其他地方无论是市内还是省内其他人员都要小心谨慎。因为非常危险！大家还是要注意安全的！我们期望黄岛区一切平安无事！更希望青岛市一切平安无事！#疫情# #头条创作挑战赛#

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青岛电视台与上海东方卫视台啥差别？回看咱们国家电视发展史，简单来说就是从《银海之星大擂台》到《欢乐喜剧人》的一段历史。一台综艺节目就可以带火一家卫视台。1998年，福建东南卫视台在周末播放一台歌唱比赛节目。四位选手，依次上台唱歌打擂台,专业评委现场打分，得分高者可以继续留在台上，接受下一位攻擂者。选手守擂到了20关，就成为大满贯选手。就是现在看来很简单的唱歌比赛。因为舞台绚丽，主持人幽默风趣，评委点评尖锐到位。再加上来自全国各地不同出身的选手的各种演绎。节目包装通过卫视台播出，立马风靡全国，甚至影响了东南亚周边国家。中国大陆电视界流行一个说法：日韩抄欧美，湖南抄日韩，全国抄湖南。其实，这是后话。要较起真来，严格说来福建东南卫视才是大陆地方电视台综艺节目的开山鼻祖。2004年，湖南卫视的《超级女声》后来居上。主持人汪涵，李响，何炅，李湘，随着节目收视率的提高从而闻名全国。尤其，到了2005年的第二届，歌手李宇春，张靓颖，何洁，周笔畅，等实力唱将的出现，把节目推向了高潮。即便到了十几年后的今天，歌手们的各自的粉丝还是对于当年偶像们的排名互不服气。可以说，《超级女声》把泛娱乐化做到了极致。首先，任何女生都可以报名，然后就是在全国十几个城市进行初选。如此，一下子点燃了全国人民的热情。最后湖南卫视现场的比赛，也做了文章，专家评审的基础上，同时增加了大众评审环节。各地观众还可以短信投票，支持自己喜欢的歌手。如果说《银河之星大擂台》是开山之作，那么《超级女声》就是一座无法超越的巅峰。屡创新高的收视率也让湖南卫视有了超好的广告收入。有了钱，又可以投入巨资改善直播条件，制作更加精美绚烂的视觉盛宴。上海作为国际化大都市，当年电视台的“呆板”，“中规中矩”，也是出了名的。后来，换了台长，成立了新的电视传媒公司，坚持市场化运作。2009年祖籍上海的周立波与凤凰卫视联袂，创办电视脱口秀节目《壹周立波秀》。节目虽然有争议，但是受众很喜欢。上海东方卫视立马购买版权播放。并于2010年重金邀约周立波，参与创办《中国达人秀》。2014年由郭德纲，蔡明，刘仪伟等担任观察员的《笑傲江湖》首播，也是同样火遍全国。再后来的金星携手王祖蓝主持的《今夜百乐门》，《中国式相亲》。再后来郭德纲，吴秀波主持的《欢乐喜剧人》，《相声有新人》。都让东方卫视收视率节节攀升。周立波，金星，王祖蓝，郭德纲都是自带流量的艺人。尤其是金星，由原来著名的青年男舞蹈家，到后来的金星女士。这个跨越，估计很多人岛城难以接受。如此多有才华的艺人汇聚上海滩，让东方卫视赚得盆满钵满的同时。也彰显了上海作为国际化大都市的大度和包容。青岛最近学深圳，学上海。青岛电视台肯定也在学。翻看历史，青岛人民广播电台于1949年6月开播，青岛电视台于1971年首播。放眼全国，作为非直辖市，非省会城市，都是比较早的。现在，上海东方卫视已经发展成具有国际范的电视巨头。而同样具有海派风情的青岛电视台已经沦落为小品演员郭达的同行。成为“卖大米”的了。有人会说，你是不是站着说话不腰痛？办综艺不需要钱？不需要场地，不需要灯光，舞美，化妆，特效，……？不需要演员吗？那么，反过来说，青岛电视台缺钱吗？那资本运作融资可以了吧？缺演员吗？祖籍青岛的演艺人才几乎能顶起整个演艺圈的“小半个天”。前几年，笔者去拜访青岛黄海电影董事长贺志宝。他说起曾经参与组织的青岛电视台一届春节联欢晚会。参加完晚会的祖籍岛城的演艺界大碗倪萍，唐国强，宋佳，朱媛媛，王艳，盖丽丽，夏雨，陈好，黄晓明，黄渤，白百合，……。如果要说岛城缺人，那也真的缺人。因为这些人才不是去了“帝都”，就是去了“魔都”。唉！青岛电视台缺啥？——缺一个像东方卫视台那样有魄力，有胆识，有大胸怀的台长。#青岛之星简介#

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