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顺德海骏达公馆，12100元一方，原价650万[666]现急售一口价518万，前阳台向文塔公园后阳台向泳池南北对流，建面428㎡，证?二直对业主，超级大阳台。有想法私聊。

罗永浩的又一场大秀：1分钟卖1套房，房企为何很头疼？不久前，罗永浩开启了京东直播首秀。在这场直播中，罗永浩卖出了一套精装修公寓。这套公寓所在的楼盘为卓越集团和绿城中国开发的杭州傲旋城。根据罗永浩在直播间中的介绍，公寓建筑面积为159.8平方米，原价332.1万元，而他和开发商把价格“磨”到6.18折，直播售价为205.23万元。上链接仅1分钟，这套公寓就卖出去了。买家在直播间需要先付2万元定金拍下，之后在7日内付清全部尾款。事实上，在罗永浩之前，薇娅早就尝试过直播卖房。当前国内互联网流量大量集中在短视频和直播间中，线上的广袤客池成了房企的必争之地。但是对于绝大多数人来说，买房是人生大事，动辄几百甚至上千万的房子，真的能在“321上链接”的叫卖中一锤定音？“老罗”杀入直播卖房，更像一场作秀？在京东直播首秀中，不同于对其他产品一带而过的范式化介绍，当介绍这套房子的时候，罗永浩花了约10分钟详细解释了房产位置、开发商资料、交房条件、成交方式等基础信息，有且仅有一套，无需杭州购房资格，年满18周岁即可购买，300多万干到了200多万，买到就是赚到。上链接不足2分钟后，这套公寓就售罄了。买家在直播间需要先付2万元定金拍下，之后在7日内付清全部尾款。而在房企内部，作为新兴的营销方式，直播卖房也日益被重视起来。一位粤系房企营销人士表示，其所在公司就曾开设专门的培训课程，借此提升销售的直播能力，同时公司也曾自建小程序，希望将客户导流到自己的直播间里。典型如2021年碧桂园的“55直播购房节”，10天认购143亿元。活动期间，碧桂园推出了2.6万套特价房源，并在凤凰云、安居客及天猫旗舰店三大线上售楼处卖券，购房者用5.5元购房券最高可抵5.5万，最低折扣可达5.6折。根据克而瑞今年2月发布的报告统计，在TOP20房企中，九成房企已加入直播赛道，八成房企为直播提供资源支持。此外，根据巨量算数数据，截至2022年末，抖音房产行业注册企业号数量突破41万个，影响覆盖粉丝数量超过1.6亿人，TOP200的房企中超过八成入驻抖音，且房企直播的开播率和开播时长都较2021年有显著提升。此外，作为目前互联网流量的腹地，抖音和快手两大短视频平台也没有放过直播卖房的机会。以快手为例，2019年快手就开始介入直播卖房业务，探索“房产主播+房产交易”的模式；2022年成立房产业务中心，推出“理想家”平台品牌，与房企直接签约卖新房。2022年度，快手房产业务总交易额（GTV）已经超过100亿元。可以说，直播卖房的赛道被主播、平台和房企挤得热闹非凡。经过近些年的发展，直播卖房的目的也由扩大声量转为留资为主，比如通过秒杀房源、售卖购房券等方式吸引消费者下定金。此外，部分主播以及平台作为带客渠道的补充，扮演起置业顾问的角色。直播卖房痛点难解，房企有“反悔机制”？过去房企吸引客户主要依赖于广告投放或者渠道带客。但是，2020年初，疫情席卷全国，售楼处无法开门迎客，情急之下，房企纷纷奔赴互联网的怀抱。此外，从2021年下半年至今，房地产市场迅速降温，行业信心处在低位，房企开始对业务收敛聚焦，不仅减少营销预算，也希望降低渠道分销的成本。抖音、快手等短视频的流量优势，房企们也不可能熟视无睹。以抖音平台为例，根据巨量算数的数据显示，2022年抖音房产高活兴趣用户达到1.2亿，内容被播放超13000亿次，互动量超200亿次。直播卖房虽然越来越成为房企线上获客的重要渠道，然而，房产毕竟不同于高频、低价、高复购的直播间标品，房屋交易资产重、价格高、流程长，从线上流量到线下交易形成商业模式闭环并非易事，因此直播卖房能否真正跑通房产交易的全链路一直备受争议。58安居客研究院院长张波表示，直播卖房只是解决了整个房产交易链条当中看房的环节，可以提升看房的效率。但是它不能形成一个闭环，直播卖房最大的问题与房产本身大额资产和非标的特点有非常大的关联性。大额资产本身的试错成本非常高，此外房产是非标准品，当下的技术不能完全解决消费者对房源进一步了解的需求。值得注意的是，在直播卖房的过程中，或会出现信息夸大、虚假营销的问题。想要避免“买房一时爽，收房两行泪”，律师建议消费者需要对其中潜在的风险提前做好了解，并对直播间中的资料以及与主播沟通的过程等进行保存和取证。北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示，根据《广告法》相关规定，若开发商在利用平台销售时涉及虚假宣传，如隐瞒项目真实情况，提供虚假材料等，而主播在对此知情或者应知情的情况下仍接受委托代为销售，其依法应承担相应责任。素材来源：财经网

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【南城3.7亿改造8条主要道路！东莞地铁1#2#号线初步联通！】东莞南城即将对总部基地片区的道路系统进行一次系统而全面的大改造，除了改造现有路面，片区内的交通组织也将进行改善，并将打造更为宜居的慢行空间：一般包括人行道与非机动车道，甚至包括布置一些街边小景及休息设施等。此次改造涉及8条道路，南北向道路3条，由西至东分别是宏五路、宏六路和宏七路；东西向道路5条，由北至南分别是隆溪路、宏北路、宏三路、宏一路和宏二路。覆盖了整个总部基地片区内，改造总长度达9.27公里，总投资更是超过3.7亿元，全部由南城街道财政来“掏腰包”，此次出手魄力不小。近日，该项目已经获得市发改局的批复同意，距离施工为时不远了。项目建设工期，约为16个月。改造完成后，片区的交通状况，或将得到极大缓解，值得期待。另外，众人翘首以盼的东莞地铁1号线，近日也有喜讯传出：全线施工难度最大的盾构区间1号线水濂山站-2#风井区间右线完成了双线贯通。该隧道全长约2818米，位于水濂山森林公园与同沙生态园交接的丘陵地带，两山夹沟地质和环境复杂多变，存在孤石群和上软下硬等不良地层，施工难度大、安全风险高。东莞地铁1号线为东莞市最长地铁线路，一期工程总长57.46公里，设车站25座，具有线路长、速度快、内聚外联等特点，设计最高时速120公里，建成后将于已开通的2号线实现“十字”换乘，未来1号线还将与广州、深圳轨道交通互联互通，“轨道上的粤港澳大湾区”正加速发展。伴随着1号线的持续建设，站场周边楼盘成为了大家的购置重点。可以联络本站咨询师，为您提供专业置业建议。#粤纵置业有限公司简介#

2023广州11区最新新十一区买房攻略。2023年广州的房子要怎么买才不会错？最新的十一区买房攻略请收好！·第二期重点关注珠江新城、天河公园、金融城、牛奶厂等板块，这些未来依然是广州楼市的领涨板块。海珠区优先琶洲，其次赤岗，再次是海珠西，以及原来创海湾规划的那一带。本质上海珠整区的价值都是要靠琶洲来拉动的。荔湾区及越秀这两个区有共同的问题就是老广不愿走，新广不愿意来导致里面的房产，尤其是刚需产品流动性偏弱，置换难度较大。买尽量以自住视角去选筹，且尽量买里面的改善产品。黄埔新广人置业热土，广州产业高地在天河的房价已经涨到今天这个地步的情况下，黄埔目前的价格还是比较有性价比的。然后能不买就尽量买鱼珠CBD附近以及科学城，300-400万最好的选择是科学城的判断维持不变。·番禺比较热的几个板块就是万博，番禺广场、广州南站国际创新城都是有地铁有概念的，当然YYDS的还是万博，其他几个能否买入结合具体情况来做分析。白云买白云的基本都是在白云工作生活的，但是目前白云价格已经不低了，结合目前白云的基本面来说整体性价比不高。南沙争议是很大的，认可的在官方各种牛逼规划给的信心下容不得别人说南沙半点不好。不认可的比如我，我是坚定的建议大家不要着急入的，因为南沙楼市目前还不是一张明牌，不确定性很大，风险很高。增城这个区已经被踩到尘埃了。不过我觉得这个区是广州所有11区里面对刚需最友好的一个。因为有21和13号两条地铁在通勤中心不会太痛苦，价格又便宜，上车门槛不高。记住买增城把握的原则是什么，就是买地铁盘。从化和花都同自住选择逻辑。怎么方便怎么来吧，就这样。关注超哥每天分享房产干货，私信超哥全程指导选房，定制个人选房方案。

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