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#成都楼市# 如果你问我天府新区好的板块是哪里，毫无疑问就是天东板块，这个是没有任何争议的。首先大家看一下天东的位置。天东和秦皇寺总部商务区是挨着的，站在阳台就能看见总部商务区，就有点小陆家嘴的感觉。另外天东楼下就是地铁站和天府大悦城，保税中心。居住氛围，城市视野，配套不说拉满，但也是够格，大概还有2年左右，应该居住感就挺不错了。天西的产品力比天东好一些，但都是新房、大户型，而且交付品质来看，万科天府锦绣好一些，其他也出现了维权，因此品质并不见得碾压天东。而且天西某楼盘的精装修差到无法使用，除开产品力外，天西地段就明显就不如天东。这里给几个理由：1.空间距离：我们以万科天府锦绣为例，万科天府锦绣到秦皇寺核心配套天府大悦城的距离为4.2公里。这个距离是什么意思，攀成钢中粮鸿云到成都远洋太古里4.4公里。但是从来没有人会认为太古里也是攀成钢的配套。如果以攀成钢为半径画一个4.2公里的圈，那这个配套简直是天文数字，无法列举。因此核心配套主要指走路能到达的地方，就是下楼有什么配套，有没有地铁，对吧。地铁如果距离800米到1公里，其实已经比较远了。天西的配套实际上还是需要依赖于内部的核心配套。招商花园城综合体，暹罗天地应该是没了，正大也不来了。天府和悦广场也把麓山那边锁住了，天府大悦城把天东锁住了。天西的商业只能内部支撑，而天西自身的内部能支撑多大的商业，这个要打个问号。而天西的边界处也是田景房。因为挣钱哥是一个独立思考的思维，比如虽然流量之前去追锦江生态带，去追南湖，包括21年把万达华府的成交价拉到了3.7万，南湖拉到2.5万，锦江生态带拉到3.7万，大源核心楼盘全部拉上4万。这是当时头部大v的成绩，因为他们占据了主流流量。挣钱哥的独立思维思考，不管怎么想，天东地段都是强于天西的，而且是强很多，不是强一点，天东和麓湖公园区已经连片了。很多人认为住宅和总部商务区混杂会影响居住体验。但大家看航拍图，天东住宅区和总部商务区是分开的，并不会影响居住体验，晚上人气也会高一些。至于很多人说的圈层就是伪命题，因为这个区域的新房当时开盘普遍是1万多，单价2万多，剪刀差也比较大。剪刀差比较大，就会导致本来自住300万实力的人，可能会杠杆拉满买500万的房子。所以天西的圈层强于天东，不见得。天西的业主如果当时摇不到天西也会摇天东，天东也会摇天西。我反而觉得主城区任何一个单价3万+楼盘的小区是真有圈层，没有剪刀差，买这么贵的房子，是真有实力。像三圣乡、白鹭湾、武侯新城，d10，锦江首府，伊泰天骄这些小区里的业主才是大佬。所以天西、天东的业主之间划分圈层，那就是妥妥被某些大v误导了，大家都是来挣剪刀差的，还要分个圈层就搞笑了。挣钱哥建议就盯着硬货买房，同时算一下租售比，现在楼市氛围不是很好，上海、杭州二手房，都在往下走，不要冲动的为溢价买单。关注我，带你了解更多一线资讯。#成都万科简介#

成都高新区 万科公园5号拍出4.5万/平米单价今天拍卖成交的这套万科公园5号竞拍人数仅6人，比以往少了很多，但成交价格没低，依然是4.5万的单价，感觉这一片区的房产在成都算保值率比较高的了。

万科怎么跌出了TOP10？2023年前两个月，成都房企销售排行榜，保利、招商、兴城人居等八家都是央国企啊，只有龙湖和德商还在露面。蓝光废了，万科又到底咋回事？

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成都万科翡翠公园较高点已跌8000元/平米，去年高价入手的客户一年巨亏近80万，关键是这套房子还没有卖掉！！去年4月万科翡翠公园一套94平米房子成交总价306万，单价3.2万+，而到了今年同户型出现了挂牌价230万，单价2.4万的房源！不光万科在跌，旁边的中海锦江城也从解禁初期的2.8-3.0万，跌倒目前2.4-2.5万，而刚刚新开盘的华润幸福里均价2.4万，开盘只卖了7成，放以前这价格是妥妥的3倍熔断！火热的锦江生态带只是目前成都房地产市场的一个缩影，深圳、杭州等地的房价下跌迟早回传导到成都，这一轮15%-20%的下跌肯定跑不掉，只能过两年经济环境稳定了，再看下一轮吧。

成都天府新区万科天府公园城交房了！今天扛哥到这个小区给一粉丝量房验房，房子建面108.69平米，三室两厅。这次交房的是1栋、5栋、6栋和7栋，听粉丝说原定3月份交房，因为各种原因近才交房，不过总算是交房了。小区内部规划还不错，而且物业管理严格，扛哥去的时候保安拦着不让进，后还是粉丝本人来了才带进去，粉丝喜欢现代轻奢风，装修要求也比较高，希望方案能够顺利通过，顺利开工。关于验房有几个小问题，扛哥给大家罗列一下，有同小区的业主可以做个参考：1、入户门反锁有轻微的错位。2、厨房的墙面有点空鼓问题。3、厨房、生活阳台插座都没有电。#成都装修##成都装修设计##万科天府公园城#

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