普通住宅和非普通住宅有什么区别【普通住宅非普通住宅】

1、您好，区别有以下几点定义有区别：非普通住宅是指用于非居住的房屋，普通住宅用于居住。容积率不同：普通住宅容积率高于非普通住宅。方式有区别：非普通住宅的房屋只能进行商业，普通住宅则可商贷，也可公积金。税费不同：普通住宅和非普通住宅会征收不同的土地增值税和印花税。一般情况下，非普通住宅面积较大，多用来商业经营等活动。比如商场、店铺等房屋。普通住宅简单的来说就是用于居民居住的房屋。例如，小区房屋，农村宅基地建造的房屋等。。

2、而容积率简单的来说，一个小区的房屋建筑面积，包括小区内的其他建筑物，比如中央湖泊、假山等在这个小区规划的土地总面积中占的比率，如果容积率越小，说明这个小区的生活环境更好，生活质量更高。普通住宅的容积率高于非普通住宅。毫无疑问，市场上有两种，一种是商业，一种是公积金。非普通住宅的房屋只能进行商业。而普通住宅的房屋既可以选择商业，也可以选择公积金，或者选择商业组合公积金。后，普通住宅和非普通住宅的税费根据居住时间的长短、是否属于转让或者赠与的情况有所不同。一般会征收不同的土地增值税和印花税。例如：个人所得税不，普通住宅居住满5年，包含五年，而且为卖方所在家庭的住房,就属于免征个人所得税。对于非普通住宅来说，住宅个人所得税没有居住年限的要求，统一按成交价的1%征收。。

1、很多人在购买房屋的时候，不知道怎么区分普通住宅和非普通住宅，通常普通住宅和非普通住宅在面积、税费等方面都有很大的不同。

2、大家和小编一起来了解一下普通住宅和非普通住宅的区别。

3、含义普通住宅通常指的是按照民用住宅建筑标准建造的房屋，它一般都是多层或者是高层住宅。

4、部分地区规定普通住宅是不允许商用的。

5、非普通住宅多指的是厂房、豪宅、写字楼、商铺一类，它不仅能够居住，还能够用来进行商业活动。

6、面积普通住宅和非普通住宅一个重要的区别就是它的面积，一般普通住宅的单套建筑面积需要在120平米以下，不同地区的标准会有所不同，比如说北京、上海普通住宅面积标准为140平米以下。

7、广州的普通住宅面积标准为144平米以下(含144平米)。

8、非普通住宅面积通常会比普通住宅面积大很多，如果我们购买的房屋面积大约144平方米的话，那么就属于非普通住宅。

9、小区建筑容积率有些人可能会对小区建筑容积率不太了解。

10、小区建筑容积率指的是小区建筑总面积和用地总面积之间的比例。

11、一般来说建筑的容积率高会影响到业主的舒适程度。

12、普通住宅的容积率通常都是在0以上，比如说高层住宅的容积率在5以下。

13、非普通住宅的容积率在0以下，其舒适度好。

14、成交价格房屋的成交价格是否高于该地区的指导价格2倍，是区分普通住宅和非普通住宅的标准之一。

15、通常非普通住宅的价格都会高于指导价格的2倍以上。

16、不同地区标准会有所调整，比如说上海地区低于同级别平均交易价格的44倍，就能够成为普通住宅。

17、简单一点，就是上海内环以内的地区，房屋的成交价格需要低于或者是等于450万元一套内外环之间的房屋成交价格需要低于或者等于310万元一套外环之外的房屋成交价格需要低于或者等于230元一套，才是普通住宅。

18、税费普通住宅和非普通住宅在税费方面也存在很大的不同。

19、像个人所得税，如果普通住宅满5年，并且是住宅的话，是免收个人所的税的。

20、而非普通住宅不管年限是多少，都需要按照房屋成交价的1%征收个人所得税。

21、营业税是有年限区别的。

22、如果普通住宅或者是非普通住宅的年限都不足5年的话，那么都是按照全额进行征收的。

23、但是如果它们都满5年的话，普通住宅是可以免收营业税的，而非普通住宅是按照房价差额进行征收。

24、普通住宅可以免收土地增值税，而非普通住宅通常是按照增值额的30%征收对于转让手续费普通商品房是根据住宅面积*6元/平方来增收的，而非普通住宅是面积*8元/平方，除此之外，它们在产权转移登记费、契税等方面也说不同。

25、小编总结、关于普通住宅和非普通住宅的区别，小编就介绍到这里了。

26、希望通过阅读本文之后，大家能够对它们有所了解。

1、针对刚跟您提到过的普宅和非普宅的的区别，是根据以下条件区分的、北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下、住宅小区建筑容积率在0(含)以上。

2、单套建筑面积在140平方米(含)以下2倍。

3、其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。

4、根据2014年近日调整的普通住房认定标准、五环内为单价39600元/平方米、总价468万元。

5、五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元。

6、六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。

7、单价、总价两个标准符合其一即可。

8、在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。

9、在北京，绝大部分的住宅都是非普通住宅。

10、非普通住宅首套首贷的比例为40%(普通住宅首套首贷的比例为35%)。

11、非普通住宅二套资质比例为80%(普通住宅二套资质比例为60%)希望对您有所帮助。

1、针对刚跟您提到过的普宅和非普宅的的区别，是根据以下条件区分的、北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下、住宅小区建筑容积率在0(含)以上。

1、很多人在购买房屋的时候，不知道怎么区分普通住宅和非普通住宅，通常普通住宅山段和非普通住宅在面积、税费等方面都有很大的不同。

2、大家和我一起来了解一下普通住宅和非普通住宅的区别。

3、含义普通住宅通常指的是按照民用住宅建筑标准建造的房屋，它一般都是多层或者是高层住宅。

4、部分地区规定普通住宅是不允许商用的。

5、非普通住宅多指的是厂房、豪宅、写字楼、商铺一类，它不仅能够居住，还能够用来进行商业活动。

6、面积普通住宅和非普通住宅一个重要的区别就是它的面积，一般普通住宅的单套建筑面积需要在120平米以下，不同地区的标准会有所不同，比如说北京、上海普通住宅面积标准为140平米以下。

7、广州的普通住宅面积标准为144平米以下(含144平米)。

8、非普通住宅面积通常会比普通住宅面积大很多，如果我们购买的房屋面积大约144平方米的话，那么就属于非普通住宅。

9、小区建筑容积率有些人可能会对小区建筑容积率不太了解。

10、小区建筑容积率指的是小区建筑总面积和用地总面积之间的比例。

11、一般来说建筑的容积率高会影响到业主的舒适程度。

12、普通住宅的容积率通常都是在0以上，比如说高层住宅的容积率在5以下。

13、非普通住宅的容积率在0以下，其舒适度好。

14、成交价格房屋的成交价格是否高于该地区的指导价格2倍，是区分普通住宅和非普通住宅的标准陵举之一。

15、通常非普通住宅的价格都会高于指导价格的2倍以上。

16、不同地区标准会有所调整，比如说上海地区低于同级别平均交易价格的44倍，就能够成为普通住宅。

17、简单一点，就是上海内环以内的地区，房屋的成交价格需要低于或者是等于450万元一套内外环之间的房屋成交价格需要低于或者等于310万元一套外环之外的房屋成交价格需要低于或者等于230元一套，才是普通住宅。

18、税费普通住宅和非普通住宅在税费方面也存在很大的不同。

19、像个人所得税，如果普通住宅满5年，并且是住宅的话，是免收个人所的税的。

20、而非普通住宅不管年限是多少，都需要按照房屋成交价的1%征收个人所得税。

21、营业税是有年限区别的。

22、如果普通住宅或者是非普通住宅的年限都不足5年的话，那么都是按照全额进行征收的。

23、但是如果它们都满5年的话，普通住宅是可以免收营业税的，而非普通住宅是按照房价差额进行征收。

24、普通住宅可以免收土地增值税，而非普通住宅通常是按照增值额的30%征收对于转让手续费普通商品房是根据住宅面积*6元/平方来增收的，而非普通住宅是面积*8元/平方，除此之外，它们在产权转移登记费、契税等方面也说不同。

25、我总结、关于普通住宅和非普通逗汪誉住宅的区别，我就介绍到这里了。

26、希望通过阅读本文之后，大家能够对它们有所了解。

1、法律分析、普通住房和非普通住房的区别是、实际成交价格普通住宅际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下，非普通住宅实际成交价格高于该区市场指导价2倍以上。

2、建筑面积普通住宅单套建筑面积在120平方米以下，非普通住宅单套建筑面积在140平方米以上。

3、法律依据、《土地增值税暂行条例》第八条有下列情形之一的，免征土地增值税、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的。

4、因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

1、普通住宅和非普通住宅的区别在于购买的条件不同以及使用的年限不同，二者之间的区别还是比较大的。

2、在购买的时候购买住宅一般受到每个城市的限购政策影响，如果名下有其他的房产，比如说已经购买过一套住房或者是申请过住房抵押，再次购买的时候就属于二套房，非本地户籍的人有些时候是不能够购买二套房的，但是非普通住宅目前还不受到限购政策的影响。

3、使用年限的不同，相信大家都知道，住宅性质的房子使用年限是70年，是因为住宅用地的年限就是70年，而非住宅性质的房屋使用年限是40年或者是50年，受到用地性质直接的影响，如果到期之后还是需要自己向相关部门提出申请缴纳一部分的土地出让金，才能够延续住宅的使用年限，所以条件允许的话还是要购买普通住宅。

1、普通住宅和非普通住宅区别是、普通住宅和非普通住宅首先有定义上的区别，普通住宅就是指居民居住的房屋，非普通住宅一般都是用作商业用途的房子。

2、这两个的土地性质不一样，普通住宅一般都是住宅用地，非普通住宅一般都是商业用地或者是工业用地。

3、普通住宅用地年限一般都是70年，非普通住宅，比如公寓就是40年的使用产权。

4、方面的不同，普通住宅的金额一般是房屋评估值的70%左右。

5、非普通住宅的金额一般是评估值的60%左右。

6、普通住宅可以办营业执照吗？普通住宅可以办营业执照，但还要看房子土地是什么性质的。

7、假如说土地是40年以及50年商住两用的话，那么可以去申请办理营业执照的，但如果是70年产权的住宅，那么通常是不可以去办理营业执照的。

8、但部分地区可能会允许住宅房改商业用房，那么在这种情况下，只要办理一些手续，然后就可以去工商部门办理营业执照，同时要向对方咨询普通住宅房改成商业用房所需要的手续以及材料有哪些。

9、普通住宅和自有住宅区别？普通住宅和自有住宅的区别，其实就在价格上面以及户型上面，通常自有住宅的价格会比普通住宅的价格更低一些，如果是在同地段的话，那么这个价格要低30%左右。

10、还有就是这两者的户型也会有一些差异，普通商品房户型是没有限制的，面积的大小也没有限制。

11、以上就是关于普通住宅和非普通住宅区别是什么问题的内容，这两者建设的标准是有区别的，主要是指容积率以及建筑面积这两个方面的区别。

1、普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

2、普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于5。

3、非普通住宅一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，住宅小区建筑容积率在5以下。

4、例如，别墅、高端公寓、花园洋房等。

5、普通住宅不等同于普通住房，两者不能混淆。

6、普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。

7、普通住宅的大特点就是无空气调节系统。

8、为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。

9、享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件、住宅小区建筑容积率在0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下。

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