2017年04月1号天津购房政策，限购政策【天津限购政策2017】

1、能。

1、买房，为什么选团泊西区(奥体新区)区域天泊西区是环城十公里以内投资价值高的版块1)房价等高线，对标特色新区板块升值契机天津目前市内六区和环城四区发展已经饱和，已经开始着力发展环线10KM左右的特色新区，分别是教育新区海河教育园，外资产业新区空港经济区、南站张家窝版块，和及奥体、教育、医疗为一体的综合性产业新区奥体新区，目前其他三个特区均价在2万-3万，而距离外环线更远的静海县城洋房价格都在6w-2w左右，而奥体新区作为距离外环线近、且基于三个区域发展之后，站在一个更成熟的城市规划的角度上，重新来发了一个新的综合性区域，配套先行，市政府用更成熟的发展经验发展天津后的一个特色产业新区，洋房目前均价才是8W，也就是说未来上涨空间起码每平米还有至少5000块钱，短期上涨空间起码还有35%与其他版块拉平。

2、2)团泊西区拥有都市级生活配套，论证奥体新城的成功例子而团泊西区按照百亿级中等城市规模进行打造因为团泊西区承办了2013年东亚运动会，2017年全运会，以及环湖自行车赛和WTA网球公开赛，并建有23个体育场馆，天津体育局也搬迁此地，所以团泊西区逐渐定义为天津奥体新区。

3、其实在2014年，国务院就已经发布46号文，大力支持体育健康产业成长，体育运动向制造+赛事+健身+训练+科研多元化方向发展。

4、于是全国重点城市兴起奥体板块，奥体中心作为一座城市的主场，不仅仅代表着体育运动的专属地，更是一座城市人居价值的高地。

5、一座奥体，即意味着城市配套的完善升级，意味着楼市区域板块的再造。

6、像杭州的奥体中心，承办了G20峰会，并将承办2022年亚运会，杭州也因此成为国家新兴一线城市，再比如北京奥体中心，在承办08年奥运会之后，瓦房变高楼，荒地变公园，房价均价在9-12万/㎡。

7、同环其他区域均价在6万左右，杭州奥体，福州奥体也是如此，都有价值翻天覆地的变化，天津奥体新区有更集中的都市级生活配套集中度、人口密集度、规划力度，甚至会辐射西青张家窝，精武镇，静海县城超过与200W人以此为生活消费中心，后期价格不可能会低于其他三个区域，也定将成为天津市新一个发展引擎。

8、团泊西区交通交通配套、(开车外环十分钟，地铁贯穿西青、南开、河西)地铁站打通市区与我们奥体新城的的距离，2018年已经动工，政府兑现力度大，地铁对于住宅的发展投资分为三个阶段、规划前，建设中，建成后。

9、团泊大道打通市区(到外环线时间只需要十分钟)，直接缩短了通达奥体中心，河西富人区，发展速度快的西青版块。

10、在“十三五”规划中明确了地铁Z1线启动建设，地铁Z1线会在奥特莱斯商业附近设立地铁站，距离我们项目一步之遥。

11、天津地铁Z1线是天津地铁四条市域线之也是天津地铁规划中的线路之一。

12、与Z2线、Z3线、Z4线共同组成天津地铁四条市域线。

13、天津地铁Z1线规划全长为115公里，沿线经过子牙产业园、静海新城、团泊新城西区、张家窝高铁、土城、天津文化中心、天钢柳林地区、海河教育园区、响螺湾商务区、于家堡金融区等区域。

14、与地铁一号线、三号线、六号线、九号线都有乘换站。

15、地铁Z1线现已经投入建设当中，预计在2020年即可通车使用。

16、“地铁一响，黄金万两”，区域价值的提升与绿色出行的便利性不言而喻。

17、医疗配套、奥体新区内拥有三所三甲级医院和一所国际医疗城。

18、依托中医药大学，建设天津中医第三附属医院、中医药种植基地和中医药博物馆，依托天津医科大学，建设国际医疗城、诊疗中心、代谢病医院和血液病医院，为居住区业主提供好的医疗服务，尤其是对于老年人而言，买房重点考虑周边的医疗配套和距离，尤其考虑到突发情况下的医疗服务，不仅仅对医疗水平要求高，也希望有10分钟随时可到的安全距离，因此奥体新区的三所医院为您和家人的健康保驾护航，目前这三所医院已经经过国务院立项批准，即将动工建设，预计投入使用在2020年。

19、商业配套、滨海公司引入天津第三座奥特莱斯商业广场，集餐饮、购物、休闲、娱乐于一体的综合性商超并配有2500免费停车位，2014年10月已经正式投入运营，与我们一路之隔，就在咱们项目东侧，未来购物极其方便，并且随着城市发展，城市逐渐形成以商业综合体为核心的生活商圈，以商业为圆心房价也有递增规律，像武清奥特莱斯周边，房价是武清区房价高的区域，同样在空港经济区的燕莎奥特莱斯，带动整个空港区域房价涨到5W/㎡以上。

20、奥运场馆、天津市集中，赛事比赛场馆举办过奥运会、东亚运动会、全运会，众(萨马兰奇纪念馆)、(天津体育中心)、(天津团泊足球场)、(天津团泊国际网球中心)等23个体育场馆、不仅仅可以发展特色旅游业，而甚至的体育赛事举办，大必将成为大家一致瞩目并接踵而来的热门板块，会一直出现在大家的视野当中。

21、自然环境环境、(天津第一大湖)拥有天津好的生态自然景观资源，水域面积51平方公里，蓄水量8亿立方，相当于5个天嘉湖，7个东丽湖以及12个杭州西湖的大小，优美的生态环境良好的空气质量，被誉为“天津之肺”。

22、这里蕴藏着丰富的地热资源，热水储量达84亿立方米，距地表900米，含有24种对人体有益的微量元素。

23、教育配套、国家名校落地奥体新区(天津第四个大学城、北京师范大学附属学校十二年一贯制)。

24、随着各个开发商的入住以及大学、医院的建设搬迁，未来奥体新区会有近30万人，特别是考虑到各个高校随迁教职工子女和医护人员子女的上学问题，政府引入北京师范大学附属十二年一贯制学校，整体规模达到120个班级，其中小学60个班，初中高中各30个班，于今年9月开学，北师大附属学校是北师大本校和政府合作创办，其中北师大学校在北京排名第全国排名第33位，超过北大附中和清华附中，与人大附中和北京四中名列北京中学前三甲，目前已在天津建成了三所北师大附属学校，像河西区的北师大附中，是市重点学校，升学率名列前茅，对于奥体分校而言，引入的初衷也是解决高校随迁教职工子女的就学问题，高校老师收益于教育，得意于教育，对子女的教育要求肯定更高，因此奥体新区的北师大附属学校招聘全部为国家2985高校毕业教师，拥有区域好的师资力量，并且天津市上学区房需要划片，中学要摇号，高中要自考，孩子在每个阶段的学习都充满不确定性，而十二年一贯制解决了孩子18岁以前的教育问题，您上完小学直升中学，并且全部为未来您的孩子可以享受到好的教育水平，学校目前正在施工，就在我们项目东南侧1000米的位置，节省您接送时间。

25、(类比河西区摇号上学房子上不去价格，一贯制九年顺承上去的且闽侯路小学学区房55000)。

26、、团泊西区是环线周边十五分钟到市区性价比高的洋房，升值潜力很大。

27、市内六区几乎没有洋房用地，环线周边批出来的洋房也都是高价(中北镇万科翡翠嘉禾2W，张家窝万科翡翠大道3W起，咸水沽恒大悦府洋房3W起)，距离本案近的精武镇洋房8W起，奥体新区这里洋房均价8W车行时间8分钟。

28、团泊大道以西是未来奥体新区中的核心生活区1)团泊大道以西是奥体新区住宅与日常消费相结合的生活中心团泊大道以东为市政配套，不作为生活中心，闲的时候去转转就好了，规划土地中47块住宅用地在东面，40块住宅用地在西面未来20万人再次居住。

29、团泊大道以西是团泊大道以东的升级版，这里有大量的住宅空地，随着团泊西发展的不断完善，未来的地价会越来越高，这里还集中了关注度高的的奥体、教育、街区式生活商业，所有的住宅与商业相互依托、他是24小时不间断的生活圈，未来晚八点时候都要来我们这里消费，也就是在未来24小时不间断的生活圈一定是在我我们这个核心居住区，他与早期规划的奥特莱斯有本质区别，那边可能是潮汐式的生活方式白天有人晚上没人，从规划的人口体量上看，未来30万人口有20万的人口住进我们这个片区且待开发地块超过30块。

30、生活中心，地铁旁，目送式教育、核心金融商务区、未来此处会聚集大量的商业用地，如果说团泊大道以东是市政综合性配套，我们这边是24小时全业态服务于居住，且他每天都要来，且赖以生存的地方。

31、与团泊大道相隔的市政综合配套我只需要有，还不需要完全接近，7-8分钟说到就到，而决定房子升值的直接因素还是生活配套，地铁站700米、幼儿园(101项目)、地铁站打通市区与我们奥体新城的的距离，步行上地铁。

32、距离我们项目北侧700米左右的位置(在团泊新的规划馆展示)、出门上地铁与走路2KM上地铁有本质差别,地铁房与非地铁房1KM是一个价格，2KM以上没有实际意义因为是走不到的距离，冬天与夏天几乎是生与死的距离打不到车将无法到达。

33、整个团泊大道以西规划的目前仅有的幼儿园(101项目)在我们项目这边目送式的教育配套。

34、综合性菜市场(101项目)、都是我们公司自己项目，也就是说团泊大道以东的生活配套，他们会以我们项目周边的生活配套为生活圆心，开始他们的生活，总归会跨过团泊大道，每天上我们这里消费，买菜，上地铁，以及接送孩子上幼儿园。

35、核心生活区内仅有户型合理、纯洋房1)大品牌、品牌实力强，六家联合，旭辉天津排名前碧桂园宇宙第一大房企，中南发展速度行业前中骏、富力，景瑞也是大家家喻户晓的开发商，一直看好这块土地，针对于前期大面积的市场调研，完全区别于标准化作业，针对于这个土地的独有特性，未来的精英阶层消费群，才做出了我们片区内仅有的5层7层的纯洋房社区，不惜成本打造奥体板块中，具产品特色，还原天津社会精英阶层更纯粹的社区生活。

36、2)纯洋房社区、版块目前的纯洋房社区。

37、洋房越来越少，开发商也是将就成本与利润的，只有我们这种能拿到地价相对合理的品牌开发商不惜成本，才会做出纯洋房的社区，针对于我们这里的大面积企事业单位，和新天津精英阶层提供大的楼间距，大的园林景观开合度，舒适，0距离有社交的生态居所。

38、3)面积合理、总价低、市面上主流的产品百平左右的三居是永远都不可能过时的产品，二胎政策的放开，未来一个家庭两个孩子也是常态，在满足功能的兼备改良需求，满足两代人家庭，三代人家庭，二孩家庭同时居住在一起的生活方式，而在整个天津市，目前畅销的面积段就是百平左右的三居洋房，是永远不可能过时的产品。

39、买房子应该买闹中取静的位置，整个天津市都涨价快我们周边有很多紧邻商业区的房子，但是闹中取静，位置刚刚好的社区才是好的。

40、就像天津市南开区时代奥城的VS招商钻石山，梅江康城VS洛卡小镇。

41、天津市现状是所有的在商圈核心内的房子涨价速度都不是快的，因为，商业片区紧挨着小区，很多人以为是很方便，但是大面积的商业区会影响小区的品质，周边人来人往会比较乱，而且小区周边的卫生条件也不会很好。

42、特别是紧邻商业的房子，后期入住后正常生活会受到很大的干扰。

43、但是与商业步行5-10分钟，隔一段距离是佳的位置。

44、六和茗著和奥体公元101平时下楼就能满足您的衣食住行，不会紧邻吵杂的商业片区，不会紧邻主干道，不需要担心晚上孩子老人早睡时楼下还是灯红酒绿，也不必要担心距离商业太近会影响小区卫生条件和后期品质，压低小区二次售卖时的价格。

45、现在这种限购限贷的市场一定要买一个核心的好位置，能涨抗跌。

46、置业顾问王权15122700234同微信。

1、合发房银、2017楼市四大重磅消息　　　　房地产市场牵动着中国经济的大方向，也牵动着每一个小百姓的幸福生活。

2、在这个有房万事足的中国，楼市稍微一点点的变动都让很多人为之骚动。

3、尤其是2016年底国家大力的楼房政策调控后，楼市的方向是很多人关心的问题。

4、今天合发房银的小编就给大家详细的介绍一下近楼市出现的四大重磅消息。

5、　　第一件事、“房地产税要来了”风传。

6、　　2月12日前后，一则《房地产税快来了！2017年房价终于要跌了？》在网络流传。

7、　　然而，有点遗憾，其实，这不过是又一个不知从哪家媒体开始掀起的标题d的恶作剧。

8、　　事件的源头，是1月12日中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，意见称、“支持各地区在房地产税等方面的探索”。

9、　　仅仅是中央对地方探索的表态支持，有人便煞有介事地惊呼、“房地产税快来了！”　　　　按照中国改革的经验、地方先试点，中央再立法，中央开年即为地方探索打了强心剂，房地产税的推出固然可能加快。

10、不过，今年本届人大任期将结束，房地产税的诸多争议尚未共识，今年立法通过房地产税得可能性就显得很低了。

11、　　立法通过房地产税的事儿，估计得抛给下一届人大了。

12、请加油！　　　　“房地产税快来了”的说法之所以在坊间流传，某种程度上，也反映在严格调控的阴云下，市场和房企对政策加码的担忧　　　　第二件事、房贷利率进入九折时代　　　　九折！这是春节后北京各银行全面调整后的首套房利率，5折无处寻。

13、随后，天津、青岛、广州、重庆等20个城市纷纷向北京看齐。

14、　　北京、上海、深圳，房价高的3座城市，其房贷利率在这个初春集体率先告别八五折迈入九折时代。

15、　　换了新市长的首都，在房价调控上充当急先锋，甚至打破了18年的常规，从本月开始执行二套房期限长不得超过25年，30年期限从此成历史。

16、　　限贷限购后继续加码。

17、虽然将30年调为25年，对能购买2套房的北京居民来说，基本是隔靴搔痒，但期间不断释放的信号却不可忽视、为了控房价，延续18年的规定都能打破，没有狠，只有更狠。

18、　　房贷利率为什么上调？杠杆牛的危机?　　　　在加息周期下，高杠杆和利率敏感性部门将受到较大冲击，比如债市、房地产、房地产链上的周期性行业、航空等。

19、对于本轮牛市而言，利率的回升对楼市的冲击将比以往更加显著。

20、　　从2013年开始大陆居民买房的杠杆比例明显上升，并且从2015年下半年开始加速上升，目前的杠杆比例已经接近50%的历史高点，楼市销售的火爆完全是由于加杠杆导致的。

21、　　另一方面，人口结构也意味着杠杆牛市难以为继。

22、从人口结构来看，年轻人的加杠杆能力是强的，当人口结构趋向于老龄化时，加杠杆的能力将会下滑，也就无法继续支撑房地产的销售和房价了。

23、而中国目前已经过了抚养比的拐点，人口结构将逐渐恶化，2016年的加杠杆游戏难以持续下去。

24、　　第三件事、私募基金禁投16城市房产项目　　　　2月13日，中国证券投资基金业协会发布文件，禁止私募基金投资房价上涨较快的的城市的普通住宅项目，北京、上海。

25、　　没有买卖，就没有杀害。

26、　　而在一线楼市，现在是没有投资，就没有买卖。

27、没有买卖，就没有伤害。

28、　　不仅要限制需求端，供给端也要卡住，遂成一线城市楼市的“冻结”状态。

29、　　第四件事、“房贷利息抵税”引热议　　　　点燃这把火的是《人民日报》。

30、　　2月13日，《人民日报》的一篇《财税改革，今年有啥大动作？》报道种，援引专家观点称，“下一步，可适当增加专项附加扣除项目，比如首套房贷利息等支出，以此降低中低收入群体税负。

31、”　　　　无确定时间表，无具体步骤。

32、但是，“首套房贷利息抵扣个税”的消息却蹿升为热点，尤其对年轻房奴来说，无异是天上掉馅饼。

33、　　有人为他们算了笔账、　　如果向银行为200万元，30年，以等额本息方式还款，按照目前基准利率计算，月均还款10653万元，其中约5060元是利息。

34、　　假设购房者税前月收入为5万元，按照个税政策(未扣除三险一金)，应纳税1870元。

35、　　如果“首套房贷利息抵扣个税”政策落地，利息支出(5060元)可以作为税前抵扣项，那么个人所得税的收入部分则为9940元(15000-5060)，那么只要应该纳税733元，比之前少了1137元。

36、这样一来，一年足足省了13644元。

37、　　这个礼包，乍看起来有点大。

38、不过至少面临3个问题、　　买房人占大便宜了，没买房的肯定会闹意见。

39、　　现在大城市限购限贷，“房贷利息抵税”则会刺激买房，政策显然左右互博，到时候政策怎么协调？　　　　这个假设其实有点勉强，不具备普遍参考性。

40、税前月收入为5万元的人能贷到200万元吗？　　　　我们不排除将来会推出“房贷利息抵税”，但在目前环境下，仅停留在专家的设想中。

41、　　就像《人民日报》所说的那样，也只是援引专家观点，仅此而已。

42、　　此外，别忘了，“房贷利息抵税”的出发点，是为了降低中低收入群体负担。

43、中低收入群体很难在北上深买房，国家现在也不鼓励，相反，三四线城市的房子库存很多，那才是政府扶持和国家鼓励的重点。

44、假如“房贷利息抵税”近3年落地，那么第1站很可能在四线城市。

45、　　===============================================================　　　　合发房银将响应国家政策，继续房地产去库存！　　　　合发房银是一家以“互联网+房地产+酒店+大数据”为主营业务的O2O闭环生态型电商平台。

46、自成立以来，一直积极响应国家号召，以十八大提出的“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念为指导，在借鉴美国先进成功的MLS(房源银行，互联网+房地产，房地产业的淘宝天猫)和AIRBNB(2015年美国年度佳商业模式，分享式家庭酒店，酒店业的滴滴打车)基础上，结合中国国情改造升级，以房地产去库存为己任，为大众创业、万众创新提供、低门槛的创业平台。

47、同时为供给侧结构改革中，以房地产为龙头的去库存和传统企业的互联网升级转型提供了全方位一体化的解决方案。

48、　　合发房银以移动互联网、云计算、大数据、物联网等为工具，业务以房地产为主营龙头，运营模式覆盖房产领域的多边延伸领域分享式的家庭酒店AIRBNB的升级版——合发全球家，以及第三代互联网商城——合发家园，整个商业模式力图打造成一个无国界、跨行业、共享式的产业化崭新电商平台生态系统。

49、集团践行了“筑财富通路，让伙伴幸福”的使命，开启了“流通创造价值，消费产生利润”的第三代互联网C2F商业新模式。

50、　　在2017年，合发房银将上下同欲，以“快”为敏捷的工具，用“卓越”作标准，围绕合发“大成年”里实现“三个一百”的目标，大家撸起袖子好好干！加油干！　　　　如果，您想成就一番事业，那就加入我们合发吧。

51、　　如果，您想创业，那就来我们合发吧。

52、。

1、杭州等多个城市正在讨论松绑限购可能性。

2、”4月2日早上，一则关于杭州开始酝酿放松限购的新闻被各大房地产网站推至头条。

3、在这篇报道中，一场由政府部门组织的房企沟通会成为传闻的起点。

4、“有关部门向房企透露，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。

5、其中包括限购的松绑，以及二套房门槛的降低等。

6、”文中如是说道。

7、从杭州“崩盘论”到杭州政府“救市论”，理由都来自杭州悬而未决的巨大库存量。

8、在超过11万套的库存之下，降价现象在杭州各处上演，杭州楼市进入冰点。

9、这终演变成社会各界对杭州政府出手救市的猜测。

10、新浪乐居多方求证得知，以双向调控为理论依据，以杭州楼市困境为理由，杭州政府确实有意取消当地限购政策。

11、目前，浙江省与杭州市两级政府已经召开多场沟通会。

12、虽然官方并未就此作出任何公开表态，但坊间议论已愈演愈烈，大有倒逼之势。

13、起底传闻“杭州放松限购”这一命题早被提及，应该是在3月上旬。

14、浙江省著名楼市专家丁建刚当时就已经作下“杭州楼市肯定会放松限购政策”的判断。

15、自此以后，楼市专家的论断逐渐在坊间流传。

16、但仅限于此，大范围的台面严肃讨论并未发生，媒体界报道仍着落于杭州降价与库存。

17、直到一则“温州取消限购方案已上报浙江省政府”的新闻见诸报端后，“杭州是否取消限购”迅速成为热门餐桌谈资。

18、每日商报资深房产记者杨广宏告诉新浪乐居，实际上全杭州一直都在猜测这件事，开发商更是期待限购放松。

19、“迹象很明显。

20、”一位房地产观察人士留意到杭州日报近期不停刊发诸如“杭州楼市重拾信心”、“呼吁按市场经济逻辑松绑限购”等报道。

21、在许多人看来，被定义为政府传声筒的杭州日报背后可能存在政府影子。

22、所有信息都指向政府准备放松限购。

23、“可以肯定是，杭州政府很想放松限购。

24、”一位要求匿名的楼市专家告诉乐居记者。

25、近期，省市两级政府多次召集开发商举行座谈会，听取意见。

26、这被开发商看作是一种知会与暗示。

27、目的很明显、政府汇总社会各界意见，再根据实际情况制定适宜的、可实施的政策。

28、但政府相当谨慎，在任何公开场合都不会提及放松限购的字眼。

29、上述要求匿名的楼市专家向乐居记者回顾了一个场景、在一次座谈会上，开发商被安排依次发言表态。

30、政府人员听取完意见之后，原本打算送客再进行下一段的内部讨论。

31、结果是无一开发商愿起身离去，他们试图从政府那边捕捉一些明确的信号，但终失望而归。

32、大同小异的意见征集会轮番上阵。

33、3月25日，杭州市长张鸿铭召开房地产企业座谈会，既强调加快保障性住房建设，也提出“进一步释放自住型和改良型住房刚性需求”。

34、杭州融创总经理王鹏参加了此次座谈会，王鹏告诉乐居记者，政府部门仅仅表示会尽快研究。

35、尽管目前都只是停留于猜测阶段，官方用词相当隐讳，也一直未给正式说法。

36、但在开发商眼中，这是一种变相的官方表态。

37、更有评论人士大胆猜测，政府有可能故意放任舆论发酵，借舆论之势成为首批放开调控的城市。

38、值得注意的是，当天还有一场由杭州房地产学会筹办的非官方座谈会。

39、与会者主要是一批研究杭州楼市的专家，有双赢机构总经理章惠芳、浙江大学房地产研究中心主任贾生华、浙工大房地产研究所所长虞晓芬等人。

40、通过多方了解，这场没有政府官员参与的座谈会主要探讨杭州“崩盘说”与库存量。

41、尽管这场座谈会与限购松绑传闻撇开关系，但可能与“杭州存量一夜间消失4万套”一事有关。

42、就在座谈会第二天，显示杭州库存量的第三方网站将总库存量分为住宅非住宅两部分，原来近12万套总库存改为住宅存量7万多套，而非住宅部分则以可售面积与套数两项数据体现。

43、杭州想以此纾解媒体对存量的渲染。

44、但实际上，杭州市住保房管网上的数据并未作任何调整，所有数据仍呈现和反映杭州楼市真实的现状。

45、几乎同时，杭州楼市还发生了一场持续一周多时间的三人论战。

46、核心正是“杭州楼市是否应该被救”。

47、论战三方是杭州日报房产部主任李坤军、浙江省著名楼市专家丁建刚、杭州日报资深记者、资深策划师刘德科。

48、三篇分别题为《政府救市才是更负责任的态度》、《杭州楼市尚存危机期待政府做好救市准备》、《反对救市支持放松限购》的评论稿在几天之内密集出街。

49、各方看似由于存在分歧大打口水仗，但仔细阅读文章会发现，其实质都是倡议杭州楼市放松限购政策。

50、从某种程度上来讲，这三人的论战将限购松绑传闻引向大众，并从舆论上为之正名。

51、截至发稿前，又有一则未证实的消息传来、杭州市余杭区要率先取消限购。

52、市场反应“你们要多呼吁尽早出台啊。

53、”协安置业营销总监胡军辉在接受采访时如此“呐喊”。

54、在新浪乐居的求证采访中，几乎所有开发商都对限购放松有着殷切期望。

55、而在部分业内人士看来，为期已达4年的限购也到了“功德圆满”的时刻。

56、来自克而瑞机构的一份杭州住宅成交结构图显示、近一年半时间内，90方以下房源占杭州楼市成交量6成以上。

57、翻看过去一年多的成交结构图可以发现，90方以下房源占杭州成交房源的比例达6成之多，125方以下的达到近8成，改良型需求被严重挤压。

58、中天房产副总裁金伟成认为，现在有充分的理由来讨论放松限购这件事。

59、他的观点是、从杭州市场来看，目前只有刚需在成交，改良型需求被抑制了好几年，这是畸形的状态，与社会发展的趋势不符。

60、“限购的放松，是让市场回归正常。

61、”从新浪乐居目前获得的消息来看，对限购的放松尚处于讨论阶段，是否、如何、何时放松仍是未知数。

62、不过限购松绑的传闻已经传至楼市一线售楼处，很快将在购房者之间流通。

63、克而瑞机构杭州总经理刘晨光在接受媒体采访时指出，“即便松绑，也会有很多限制性条款，抑制投资投机性购房的大原则不会变。

64、”朗盛地产机构副总经理胡炯侃也认为，中国的楼市是政策市场，全面退出限购或许会引起市场强烈反弹，要辅之一定的调节机制，比如完善房地产税、增加交易环节的税收等。

65、“取消一个强制性行政手段，再辅之一个市场性调节手段，这样比较合理。

66、”“杭州不太可能成为第一批退出调控政策的城市。

67、”在章惠芳看来，因降价曝光在全国媒体镁光灯下的杭州，无形之中已经成为楼市风向标，其一举一动都存在被过度解读的风险。

1、不知不觉又到了全国70城房价数据出炉的时候，快来看看你的家乡是涨是跌？今日(19日)上午，中国国家统计局公布数据显示，一线城市新建商品住宅和二手房住宅价格延续降温趋势。

2、▲图片来源、视觉中国70个大中城市房价同比涨幅持续回落，房价环比下降及涨幅回落城市个数均有所增加。

3、其中，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。

4、北京二手房价领跌全国据统计局数据，5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。

5、其中上海、北京新建商品住宅价格环比持平，深圳环比下滑，广州环比上涨0.9%，涨幅略有回落、上海5月新建商品住宅价格环比0.0%(前值-0.2%)，同比+9%(前值+4%)。

6、北京5月新建商品住宅价格环比0.0%(前值+0.2%)，同比+6%(前值+4%)。

7、深圳5月新建商品住宅价格环比-0.6%(前值0.0%)，同比+5%(前值+7%)。

8、广州5月新建商品住宅价格环比+0.9%(前值+4%)，同比+5%(前值+7%)。

9、热门二线城市中，新建商品住宅价格方面，天津、无锡、厦门、济南、武汉环比上涨，南京、杭州、合肥、郑州、成都环比下跌，福州环比持平。

10、从同比涨幅来看，70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。

11、其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。

12、据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2和7个百分点。

13、二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。

14、环比来看，5月份，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个。

15、涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。

16、二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个。

17、涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。

18、不过也有观点指出，上月环比增幅前三的城市为蚌埠、北海和湛江，这或许暗示，当前热点三线城市市场交易相对活跃，价格也有所抬头，这是需要警惕的。

19、一线城市二手房住宅价格方面，北京环比下滑，上海持平，广州和深圳环比上涨，但涨幅回落、北京5月二手住宅价格环比-0.9%(前值0.0%)，同比+8%(前值+5%)。

20、上海5月二手住宅价格环比0.0%(前值+0.8%)，同比+6%(前值+2%)。

21、广州5月二手住宅价格环比+0.5%(前值+0%)，同比+1%(前值+9%)。

22、深圳5月二手住宅价格环比+0.3%(前值+0.8%)，同比+4%(前值+1%)。

23、3月以来，二十余座热点城市开启了又一轮楼市调控。

24、在去年10月收紧房地产市场的基础上，包括北京、广州、长沙等城市启动或升级了限购限贷措施。

25、北京出台了全国力度大的楼市调控措施后，北上广深四个一线城市全部执行了“认房又认贷”政策。

26、京沪二手房买家进入观望期据人民网日前报道，北京、上海二手房价数据在环比上，确实呈现出量价齐跌局面，房东调低售价成为较为普遍的现象。

27、但是，跌价幅度却较小，区域内调价房源的调价力度多在2%-5%之间，10%以上的调价幅度仅为少数房源。

28、北京二手住宅降价普遍存在，但大幅降价的多为变现型客户。

29、我爱我家的资深中介老刘表示，近市场上二手房成交量明显下降，置换型业主普遍放慢了节奏，变现型业主耐不住，降价幅度比较大。

30、链家研究院数据显示，2017年5月，北京市二手房成交均价64862元/平方米，环比下跌3%，是经历了连续17个月上涨之后连续两个月的下跌。

31、其中，5月链家成交2394套，环比下降9%，不到3月成交量的1/自2015年以来的低。

32、链家研究院数据分析表明，其客户成交周期在5月份达到了52天，是自2012年以来的大值，客户观望情绪空前明显。

33、比例以及成本的提高，使居民对购房的使用程度降至2015年以来低水平。

34、▲图片来源、视觉中国而在上海各个区中，除了长宁、青浦、黄浦、静安等个别区，5月大部分区、县的二手住宅成交量相较4月出现下滑，其中崇明、虹口、金山、松江等区、县跌幅较大，超过10%。

35、以住在松江区的置换客郭先生为例，郭先生已经买好新房，也将原先的老房子天宝恬苑报价270万出售，但是，眼看着交的时间越来越近，老房子却迟迟未出售，现在因为担心违约，郭先生目前承诺248万可以出手。

36、人民网称，房东主动调低价格的背后是上海二手房成交量连续第二个月的滑坡，根据上海链家市场研究部监控的数据显示，2017年5月，上海二手房共计成交66万套，环比下跌76%，同比下跌52%。

37、其中二手住宅成交46万套，环比下跌31%，同比下跌92%。

38、从历年同期的成交情况来看，今年5月的成交量，与楼市低谷期的2012年同期较为接近，大大低于202016年同期的成交量。

39、尤其是被称为“红五月”的成交旺季，成交量却相比4月份更低。

40、每经编辑赵云。

41、交的时间越来越近，那不还没买么。

42、这不叫下跌，只能说是整理。

43、这才哪到哪…在忽悠一批直接套住。

44、这……只是开始。

46、涨一百降五块就叫下跌了！。

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3、什么破地方啊。

4、(2016年第二期)落户人数、5249人。

5、低分值、146分。

6、(2016年第一期)落户人数、2508人。

7、低分值、146分。

8、(2015年第二期)落户人数、13196人。

9、低分值、184分。

10、(2015年第一期)落户人数、8017人。

11、低分值、101分。

12、(2014年第二期)落户人数、8000人。

13、低分值、140分。

14、(2014年第一期)落户人数、2500人。

15、低分值、101分。

16、天津限购升级、认房又认贷。

17、二套60%，天津限购升级外地人有房不能再买4月1日起，对在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在天津市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。

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20、天津限购怎么办？交给我们，我们帮您解决，不成功则退款！。

21、天津户口新政策　(1)市内六区和塘沽申办蓝印户口购房款80万以上。

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24、　特此注意、外地人在天津购房，在办房产证之前必须有一年的纳税证明或者社明。

26、积分落户“纳税”的分值具体如何计算?答、近3年在本市依法缴纳个人所得税累计10万元及以上(20分)。

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1、天津购房资质大解析！买房资质限购1套非本市户籍居民家庭／单身成年人士在全市范围内，非本市户籍居民家庭及非本市户籍成年单身人士购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上的社会保险或个人所得税证明。

2、补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

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6、限购房屋套数包括购房人家庭或成年单身人士名下已取得不动产权证的现有房屋及已网签房屋买卖合同(协议)的房屋套数。

7、常见问题解答本市户籍居民家庭包括的范围？答、本市户籍居民家庭包括、一是至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭。

8、二是驻津部队现役军人和现役武警的家庭(军官证不能证明服役所在地的需部队相关部门提供证明文件)。

9、非本市户籍居民家庭在滨海新区购买住房的，是否需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明？答、需要。

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13、)夫妻双方均为外地户籍，一方可以提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明且满足我市购房条件的，是否可以夫妻另一方名义购房？答、可以。

14、限购住房包括哪几类？答、包括新建商品住房、限价商品住房和二手住房。

15、本市集体户口居民是否按本市户籍居民家庭执行限购政策？答、本市集体户口居民按本市户籍居民家庭执行限购政策。

16、居民购买住房时，应向开发企业、代理机构、中介机构、区不动产登记大厅窗口提交哪些材料？答、居民家庭成员(或单身人士的)身份证件、户口簿、结婚证(离婚证、离婚协议)的原件和复印件，拟购房人签字的《购房人家庭情况申报表》。

17、家庭成员有驻津部队现役军人和现役武警的，需提供军(警)身份证件代替身份证。

18、未成年子女无身份证的可用户口簿替代。

19、集体户口居民购买住房的，需同时提供集体户口首页及本人户口页。

20、非本市户籍居民购房的，还需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。

21、不是同一居民家庭成员的共有单套住房，是否分别计入共有各家庭的住房套数？答、分别计入共有各居民家庭住房套数。

22、多户外地户籍居民以共有方式购买一套住房的，只需一户还是每一户提供社会保险或个人所得税证明？答、需每一户购房家庭提供社会保险或个人所得税证明。

23、2017年3月31日前网签房屋买卖合同(含《天津市商品房买卖合同》、《天津市存量房屋买卖协议》、《天津市限价商品住房买卖合同》),2017年3月31日后需删除重签的，是否执行新限购政策？答、买卖双方姓名及住房地址信息不变的，删除重签后持原协议按2017年4月1日前政策办理相关手续。

24、买卖双方姓名或住房地址信息变化的，按2017年4月1日后限购政策执行。

25、公寓是否纳入限购范围？答、居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围，其他类型公寓不纳入限购范围。

26、房改购房是否纳入限购范围？答、房改购房不纳入限购范围且不计入居民家庭或单身人士住房套数。

27、房改购房取得产权后再出售的，纳入限购范围，按2017年4月1日后限购政策执行。

28、住房共有人之间办理转移登记的，是否纳入限购范围？答、住房共有人之间办理转移登记的，不纳入限购范围，可按原政策办理相关手续。

29、个人在国有土地上自建住房是否计入住房套数？答、个人在国有土地上自建且已依法取得产权证的住房，计入居民家庭住房套数。

30、集体土地上所建住房是否计入住房限购套数？答、集体土地上所建住房不计入居民家庭住房套数。

31、企业自建经济适用住房是否计入住房套数？答、企业自建经济适用住房并已取得产权的，计入居民家庭或单身人士住房套数。

32、购房在本市无住房且无购房记录(含住房公积金)的居民家庭，申请商业性个人住房购买住房的，低款比例为30%。

33、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房记录(含公积金)的居民家庭，申请商业性个人住房执行二套房信贷政策，款比例调整为不低于60%。

34、暂停发放期限25年(不含25年)以上的商业性个人住房。

36、“平改楼”是指在城中村以及其它农村现有条件下，将若干个村庄进行统一拆迁，平房改楼房，以改良农民生产、生活条件，优化农村人居环境，有利于农村土地节约集约利用，有利于拉动内需，增强发展后劲，带动农村经济社会快速发展。

37、长期以来，受种种因素影响，农村居住点存在“两低三多”的现象，即建筑密度低、建筑楼层低、宅基占地多、零星村庄多、空壳村庄多，既浪费土地，又影响农村环境。

38、“平改楼”不仅仅是简单的平房改楼房，而且还是一次庞大的系统工程，是对现有农村的一次革命性尝试。

39、需要充分做好“平改楼”的规划设计、具体实施。

40、营造各具特色的地域资源，建设现代化的村庄，还原田园式的生活，打造地区性模式。

41、要通过“平改楼”，发展农村旅游，建设特色村庄，营造三农新业态。

42、“平改楼”将直接触及三农的核心问题——农民住房问题。

43、“平改楼”的实施，在改良农村生态条件的同时，必将极大地改良农民的居住条件，形成农村社区概念，农民的生产以及农村的社会形态也将发生重大变化。

44、同时，还将土地调整的指标统筹使用到经济和社会事业发展中来，为建设新农村提供强有力的资源储备。

45、平改房与商品房区别是什么呢？城市郊区，一些村集体经济组织在本村的产权房，也就是平改房。

46、我们所说的商品房是大产权房，是要五证俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭购买的。

47、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)，小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

48、平改房针对的是中下收入甚至是没收入的人，情况很复杂，有的属于小产权，如果是乡镇或者村子的证，就是小产权房，如果是国家证，就是大产权房。

49、还有些小产权房在市区里,是部队,或大型央企等单位的自用土地，出租给开发商几十年，也不能办理个人产权。

51、现在外地人没有两年的社保和完税也能在天津买房子，需要办理一个买房资质，4天就能办下来，下来后天津市的房子哪个区都能买，咨询18722291555。

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