知识城10年(知识城楼盘)

特别想跟你们吐槽一下广州知识城。我偶尔在假期来住一回，有几个优点几个缺点，你们看看是不是。1.虽然说有地铁，但是坐地铁竟然没有开车快。开车1小时，地铁俩小时。去机场和南站你至少得提前4小时出发。2.我们小区离地铁还有点远，有大概2公里路要走到地铁站，虽然说有接驳公交，但是知识城的地铁它就是修的令人无法吐槽。有天河上班的每天坐巴士去，单程12块，现在有了月票可能会节省点。但是吧，巴士只早晚有，平时时间没有，不自驾就只能坐地铁。3.知识城听起来挺大，但是配套真的很不完善。超市只有缤纷城一个，然后没了。想逛街都没地方逛。那个超级邻里只见打雷不见下雨。4.号称知识城第一高楼的知识塔，建在九龙大道旁，那位置，嗯。5.九龙湖真的很难看，比凤凰湖差远了。6.知识城因为商业配套少，物价一直贵的要死，农村的生活质量，新加坡的收费标准。也不是没有优点，下面说下优点。1.安静。晚上关门窗后真是没有一丝声响。安静的不行。2.环境不错。想跑个步散个步，随便都是风景。3.未来发展潜力大。不知道再发展10年知识城能不能有更大的惊喜。至少现在房价没怎么跌。4.房租便宜。100平左右只能租3000左右，但是谁跑这么远来租房？5.过年过节气氛可以。放烟花爆竹基本自由。6.学校配套可以基本每个小区都有幼儿园和小学，现在的广州实验学校，虽然刚建成，但是看了老师招聘的条件，基本都要求研究生博士，师资可以期待一下。顺便给大家发下我家旁边新建的一个公园，风景还行吧。家门口的公园，虽没有波澜壮阔的大气，却也自带清秀之风。#从今天起记录我的2023##知识城简介#

手握66万，我选择上车知识城...众所周知，知识城厚实的产业设计加上顶尖的企业、人才，自带流量密码，引得不少买家选择上车。但遗憾的是，目前知识城2个低密项目，备案价刺破黄埔天花板，最高达7字头。从产品层面来看，今年知识城亮相的新盘，基本都以叠墅、大平层、洋房为主，可见该板块的楼市逐渐豪宅化。开发商敢如此配置产品，究其原因，是土地供应太少了。过去十年知识城只卖了三块宅地，比老黄埔、科学城都少。宅地供应太少，知识城核心区十年内楼面价上涨200%，在整个黄埔领跑。同时，据中指院数据显示，近五年内，该板块房价涨幅达110%，格外抢眼.货少、房价高，知识城正在逐渐抛弃刚需。那么，对于普通刚需买家来说，还有机会上车吗？楼市君近日踩盘发现，知识城凯德·中新里，手握66万起，即可上车。详情可戳链接了解：“科学城”Plus！下一个十年，我赌知识城赢 “科学城”Plus!下一个十年,我赌知识城赢 - 今日头条

【[得意]今年黄埔知识城23个旧改规划，这几个注意避坑！】知识城是黄埔旧改的“重头戏”，在此前“禁止大拆大建”的风波中受影响最大，而如今旧改重启，知识城的规划也牵动了不少村民和意图置业该板块人群的心。根据统计，知识城目前有23个旧改项目被纳入了区规划，其中前期工作项目16个，续建项目5个，新开工项目2个。从规划上说，知识城的旧改规模都比较大，旧改配建的各路设施都有，包括商业、学校等，“拆出一座城”的架势十足。但需要留意的是，由于规模大，周期长，知识城的旧改比较考验房企的实力，购房人在选择持续在推进的旧改项目时，需要多留意开发方的资金情况。#广州头条##金三银四买房季#

广州市黄埔区知识城就是在一片树林与低山丘陵地带开荒，九龙大道是知识城的中轴线，沿线两边6公里是拓展区，知识城与黄埔中心科学城山地阻隔是今后发展的一大桎梏!#知识城简介#

知识城集团的标志已经在琶洲原复星的大楼上。或许是出于露脸的门面需要吧。

广州知识城鬼城？在今日头条上面看到一个爆文推广，标题是：吃尽政策红利的黄埔知识城。为什么被叫鬼城？看完这篇文章，我真的是火冒三丈。真搞不明白，现在这样的人也可以称之为专家。我想这位专家起码有5年没有来知识城了。为了流量而胡编乱造。什么是鬼城？鬼城指的是那些空有高大上的产业规划，利用规划来卖地卖楼，卖完产业就消失的无影无踪。2020年知识城的地区生产总值，达到了250个亿。从化的GDP也才386个亿，一个新城都追上了一个区了，产业带来人口。这个道理即便是最普通的人都很懂。知识城目前的常住人口约18万。虽然现在知识城还不算非常多的人。距离2025年，规划中的35万人口还有不小的差距。但目前每个小区的入住率基本上达到了70%。要知道知识城可是一个新城。发展不需要时间吗？珠江新城举全市资源推动，也发了20年才有现在的规模。何况知识城在发展的过程当中，还因为某些客观因素停滞了几年。至于为什么什么客观因素，不方便在这里说涉及敏感话题得以在我的眼中，知识城真正的发力是从2018年开始的。我再顺带说一下，那些在各类平台上总说知识城远离市中心的是个坑的专家们。谁说知识城一定要吸引主城区的人。我想反驳的是世间万物总在变化，一个有符合国家未来发展重点发展的产业的地方，一个拥有出色的市政配套、优秀的医疗资源、教育资源的地方。同时人才待遇不低的地方，难道就非要靠主城区的人才输入吗？就不能格局大一点，面向全国乃至世界招募人才。谁说广州未来必定只有一个中心的多中心发展，不会成为未来的一个趋势吗？一个能让你有工作有收入遍地优美环境的地方，吃穿都不需要跑到市中心的地方，难道就一定要比市中心差吗？

【12年了，有几人知道中新知识城到底是什么？】提起中新广州知识城，可能在许多广州人心中没有什么存在感，即便奠基建设12年了。为什么？最大的原因是：距离太远。离开主城中心区约35公里，离黄埔行政中心科城约22公里，广州人从来没把他当成城区，本地人也认为是黄埔和增城的边缘地带。就是这样的一个地方，近年来房价不断刷新认知，几年间从0.8W+升至近4W，近期更是有可能出现单价6W+的千万级豪宅，因此引起争议不断。那么，知识城到底是什么样的地方？中新广州知识城的由来中新广州知识城是在面对2008全球金融危机探索如化解危机、寻找新出路的背景下诞生的，一开始就注定“新经济”理念。2008年，广东与新加坡提出了共同打造中新广州知识城的构想；2009年广州知识城可行性研究计划报告出台；2010年6月30日，中新广州知识城奠基，成为了继苏州工业园、天津生态城之后，中新两国又一跨国合作的标志性项目；而为了配合知识城的“知识”，2011年，国家知识产权局专利局专利审查协作广东中心在知识城挂牌揭幕。知识城的定位中新广州知识城，从2010年广东与新加坡合作项目到2018年上升为国家级双边合作项目，从最开始8.08平方公里变规划版面扩张至232平方公里，但定位一直都没有变在规划方案中，知识城定位为引领中国经济发展，具有世界影响力的知识经济高地；汇聚全球精英人才，创造生态型国际化宜居宜业新城。而且在功能规划中，也吸取了珠城、科城规划上的一些弊端，整个知识城的控规图里,北、中、南三区各司其职,居住、产业和配套用地占比各占1/6、1/3和1/2，把最多的土地留给产业和配套,而住宅产品未来是稀缺的。但受离城区远，产业发展问题，现在知识城还是科城、珠城的刚需睡城之一。知识城产业与房价的腾飞知识城的产业腾飞，是从2016年开始的。2016年6月签下GE生物科技园，2017年动工；2017年百济神州也在知识城动工。随后，冷泉港实验室、康方生物、绿叶医药、诺诚健华、恒瑞医药、赛默飞世尔科技等重点项目相继落户。而在高端智能制造方面，粤芯芯片、宝能新能源汽车制造基地、巨轮机器人等重点项目也相继引入，发展机遇的信息不断释放，国际化的创业环境口口相传，一批重量级企业和研发机构接踵而至，产生了一定化学反应。而知识城的房价也可以说是从2016年开始的。从10年奠基开始，到2014年年初合景天峻公寓7K开盘，时代天韵1.3W开盘，年底万科幸福誉价格回到8.6K。2016年集体突破1.5W，2017年破2W；2018年限价双合同，基本都广州绿地城、万科幸福誉二期、时代天韵二期皆在2.1-2.2W之间；2019年基本上去2.5W左右，保利拾光年2.5W开盘。2020-2021年，知识城迎来一次过山车式发展，其中2021年5-6月份达到巅峰，万科幸福誉一期二手最高成交价达3.8W+，不少业主放盘价4W+，随后调控加码，目前回落至2.8-3.2W之间。今年下半年，知识城的“地王”项目即将面世，越秀、德信、龙狮三个项目当年拿地价2.7W+，有项目放风价6-7W，有两家项目户型亮相最大190平，以放风价预计总价过千万，可谓知识城从此跨上千万级豪宅行列。千万级豪宅，纵观全市还是有很大选择面的，天河、海珠不香吗？当然若是在知识城上班就另当别论了。#房地产# #广州# #地产杂谈# #买房#

九佛曾经是广州的“西伯利亚”，荒芜、偏远、落后、贫穷，进一次城就像长征，很多老人一辈子都不知省城的花花世界是什么样子，如今却让人刮目相看。九佛曾经是白云区管辖下的一个镇，后来并入钟落潭，再后来被划入黄埔区。早期的九佛穷到需要扶贫，前段时间写过一篇文章，下面有个粉丝评论说以前从钟落潭嫁到九佛，家人都担心她日子不好过，没想到如今风水轮流转。本来黄埔区的经济实力就很强，规划、执行力也都很好，自从九佛成为中新知识区的核心区域之后，城市面貌日新月异，到处高楼林立，和钟落潭拉开较大的距离，甚至远超白云区不少区域。知识城快速崛起，距离中心城区比较遥远的事实并不会改变，如果以珠江新城为参照点，驾车大约45公里，如果以人民公园为参照点，驾车大约51公里，往后倒退几十年，汽车要跑几个小时才能到，现在通了地铁，时间已经缩短很多。即使知识城距离广州中心城区如此遥远，也不能掩盖它现代摩登的特点。现在的中新知识城就像一个花园城区，道路宽敞、林木茂盛，只有南沙区的城市界面可以相媲美，这是新区具有的后发优势，老城区拆迁难度大，也有很多需要重点保护的老建筑，很难这样连片开发。之前写过知识城的旅游文章，好多人在评论区骂我，也有人阴阳怪气讽刺我，说我又在骗人去买房子了，敢情我一个旅游博主也需要靠卖房子赚钱吗？每个人看到喜欢的东西或地方都会夸一下，我是俗人，自然也是如此，知识城城市界面好看是有目共睹的事情，去看一下不就知道了，即使其他人拼命向你推广房子，你也要有自己的判断力，不是人家随便说几句就乖乖地把钱掏出来呀。时至今日，我去过的地方不计其数，夸过的地方也数不过来，难道夸每一个地方都是在推广房子？你说我忙得过来吗？要不，这些说我在卖房子的人给我发奖金吧，哈哈！其实说一个地方不好，评论区也有人骂我，有时候我也在反思是不是哪句话说得不够明白，或者表达有偏差，我能做的就是尽量表现得客观，但现实中好与不好多少带有主观意识，不带恶意是底线。后来想通了，世界这么大，什么人都有，无法让每个人都满意，善意和恶意都让我成长，肯花时间评论，说明关注我了，我要感谢他们，也希望他们生活过得好。#头条创作挑战赛##广州头条#

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