华新园君望(深圳华新园)

明年东李楼市之残酷，可以用近身肉搏来形容了。世园金茂府、和达和山、万竹云峰、森林公园、金水云麓、华新园珺台、海创惠水路、上流和苑、融海启城、融海云著、青山湖岸、水岸樾园，还有清盘中的绿城锦上月鸣、春栖云庐、河岸首府等。这些项目里，有精装房也有毛坯房，有山景房也有湖景房，有地铁房也有桥景房，价格从2万到4万均有，总价200万也能上车，1000万也能改善。2023年，好戏还看东李！#青岛头条# #青岛爆料#

从目前市场看，青岛李沧东李板块及崂山区张村河板块，应该是最热闹的新房改善板块。近期东李板块可谓新盘扎堆，目前在售项目主要有世园金茂府、和达和山、森林公园、青山湖岸、华新园珺台、融海启城、水岸樾园，还有海创惠水路项目、万竹云峰项目等。加上亿联集团签约涉及刘家下河等四个社区土地的城市更新项目合作框架协议，新增总建筑面积约50万平方米的大盘，使得东李板块未来竞争加剧。张村河目前在售的新房项目有鲁信有邻花园以及融创壹号院等，主打大户型以及高总价的项目，板块内的华润悦府预计今年上半年开盘，海信张村河项目预计下半年开盘。今年一批次张村河板块共计划出让两宗地块，目前仅南侧046地块发布出让公告，起拍楼面地价18300元/平方米，最高限价21045元/平方米。去年四批次海信和华润线下竞品质摇号获得张村河南岸首发地块，成交地价均是18975元/平方米，张村河板块也正在悄然发生改变。#青岛头条#

今年想改善置业的大概率只能选东李了。随着浮山后新房库存的耗尽，张村河新盘价格三四万起，崂山前海一线的价格更高，越来越多的改善群体想买房只能去东李了。东李板块和浮山后、老四方、新都心老改善区域板块比起来，有一个优势，那就是自然环境，毕竟东李的自然环境好太多，也对得起改善的称号，像和达和山，三山环绕，环境优美，户型设计也不错。刚需改善可以看森林公园，去年特殊情况降到1.8，不过目前基本上维持在2.5，跟隔壁的青山湖岸相比起来，森林公园的价格还算便宜的，青山湖岸在2.6左右，项目优点缺点都很突出，具体好不好要看自己能不能接受了。融海启城的位置上不错，临着金水路，距离地铁2号线也很近，户型从89㎡到155㎡，200万就能上车。还有世园金茂府，120-228㎡高端改善产品。除了这些，东李的楼盘还有华新园珺台、水岸樾园，昆仑天麓湾等，今年李沧东李片区的竞争还是挺激烈的，期房、现房都有，有200万能上车的刚改也有千万级高端改善。今年李沧的世博园还有两块地要拍卖，可以说非常热闹。#青岛楼市#

华新园李沧石牛山路以东地块项目规划方案出炉，地上建面7.81万平。整体商住比4:6。根据规划显示，该地块项目拟建设10栋10F至16F小高层产品、1栋10+2F酒店及1栋14F酒店、1栋11F公共租赁住房、两栋3F商业及1栋5F集中商业。规划停车位959个。 ​​​

网友爆料：买房时华新园东宸府承诺2022年12月底交房，并在购房合同中约定。现已逾期交房几个月，开发商未通过任何形式告知业主延期交房事宜。且开发商至今未明确交付时间，未向业主做有效沟通。孩子今年入学，很多家长购买该小区是做合肥路小学学区房用，目前交房事宜毫无进展，如无法满足交付条件，业主是否可以用购房合同视同产证，入学合肥路小学？#青岛头条##华新园简介#

参观广州开发区独角兽企业生长的风水宝地华南新材料创新园（以下简称“华新园”）投资额10亿元人民币，占地160亩，总建筑面积22万㎡。自2013年运营至今，已成功认定为国家级科技企业孵化器、国家级众创空间、中国创交会成果转化基地。#华新园简介#

李沧区选房攻略：向北城阳化，向东崂山化。李沧区在未来两年，入市的项目会很多，价格跨度很大，从遵义路的一万五六到世园会的三万五六，价格低的未来走势可能要跟城阳看齐，价格高的反而有机会对标市北和崂山，分享一下对几个关注度比较高的项目的看法。华新园君望公馆，关于这个项目的来历之前是蓝城做的产品规划设计，周边的居住氛围很成熟，双地铁，目前报价2万出头，全部小高层，一梯一户，而且是元宝户型精装修明年交付，我觉得200-250万这个区间这是一个绕不开的项目。融海启城，看施工进度早就达到了拿预售证的条件，看市场蓄客情况的话这个项目的位置优势一直吸引着一帮购房者在等，看开发商是李沧的平台公司，但是它就是一直不开盘，这个事你不能往深了想，越想越奇怪，反正如果是我的话我肯定不等了。森林公园，从3月份取得预售到现在8个月的时间网签数据达到了475套，绿城锦上月鸣和春溪云庐加起来网签数473套，在东李板块跟有着十几年的开发历史口碑业主基础的理想之城打平，就说明市场和客户对森林公园是很认可的，精装看齐浮山后，小区会所对标崂山，园林可以超越90%的小区，虽然未来李沧陆续会有很多新盘入市，但是在250-350这个预算区间，森林公园是一个绕不开的选择。世园会戴家，金茂和和达，都是非常棒的生态环境条件，和达容积率更低，产品也更纯粹，洋房叠拼平墅，花园、地下室等等附加值会比较多，相应的门槛也更高，金茂相对来说可选择性就更多了，洋房小高层产品都有，而且洋房地块有两个户型是做了270°拐角客餐厅的设计，这是目前高端改善产品里非常受欢迎的户型，洋房价格肯定是3万多，小高层目前报价均价3万以内，其实这两个项目没有绝对的高下之分，各有所长，但是从项目气质来说，我觉得和山的业主平均年龄应该会比金茂略大一些。#青岛楼市#

每次说起华新园这家青岛本土开发商，都能想起在映月公馆买房的亲戚，话说亲戚家真是发挥了我们家族优秀的身高基因，小侄女到了读大学的年纪，长得比我还高（188），腿长一米一，做模特、主持人真是落落大方，很多活动走秀都忙不过来，就是不知道将来找婆家……[恐惧][恐惧][恐惧]又跑题了，华新园这几年开发的房子，质量大都可圈可点。但眼下的情况是，东李的珺台销售情况还不错，很多人都在关注，但是重庆路南京路交界位置的央和府就没那么理想了。一方面，央和府3万的定价着实有点高，同样的价格，购房者为什么不去买有优质学校在侧的浮山后F4，是一个很现实的问题。另一方面，老市北、老四方都已经是很明显的“过熟”板块，年轻人越来越少，业主以中老年人居多。这些人闲暇时间丰富，在网上的声音很大，坚持说“红岛黄岛，不是青岛”；“千难万难，就买市南”的就是他们。但是落到现实中，这些人已经是老房主，基本上都是不买房的。老市民不买房，那就只有去吸引来青岛的年轻人，但是这些人手头资金有限，面对主城高昂的房价和不算好的居住品质，以及很多老社区面对外地人不太友善的邻里目光，他们还是宁可把家安在西海岸、城阳。好歹住得舒服一些，更重要的是，工作机会，薪资待遇都比在主城区好很多。再加上未来几年，李沧区大量供地，即将出现三十盘、五十盘大战已成定局，这就导致包括央和府在内的青岛传统老市区的楼盘都很尴尬。不管是台东的中梁拾光映像，还是老四方的中车智慧港，房子都在向2w大关的“Deadline”急速靠拢。虽然华新园不缺钱，但央和府后期调整也不是小概率事件。说起央和府，其实我更青睐华新园去年在两河路拍下的新地块，毕竟周边的楼盘，像中南云辰、和达可园，每个月都至少能卖出三五十套房子呢。这个销售业绩，最近几年在市区就别想了。#青岛头条#

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