佳兆业地产(深圳佳兆业)

【又“濑野”？佳兆业城更被曝欠薪！9宗旧改能走多远？】去年年底起债务风波缠身的佳兆业，又摊上事了！近日，东莞的佳兆业城市更新公司前员工爆料，指公司拖欠其4个月的工资。发不出工资的东莞佳兆业城更，手下的旧改项目又将何去何从？01佳兆业城更被曝4个月未发工资前员工：情况属实，协商中上周，阳光问政平台上出现了几个关于劳资问题的投诉。这次的劳资纠纷，和地产圈有关，涉及到东莞市佳兆业城市更新服务集团有限公司。爆料人称，佳兆业城市更新集团从今年3月起，至今都未发放工资，拖欠在职员工工资4个月；有员工被裁员却未取得赔偿，离职人员3月份的工资及补偿款也暂未发放。根据阳光问政平台的跟帖显示，出现欠薪的似乎仅有城市更新集团，而佳兆业地产则仍然正常发放工资。几位爆料人在问政中请求人社局等相关部门协助调解。12345热线在问政当天（6月23日）率先作出回复，建议爆料人申请调解或劳动仲裁；人社局方面则暂时未有回复。楼市君也联系到一位佳兆业前员工，他表示工资未发放的情况属实，但事件的具体细节则不便透露太多。目前，员工们仍然在和佳兆业积极协商，争取尽快解决劳资问题。东莞城市更新集团这次的“欠薪风波”，或许与自身财务危机有一定关系。去年11月，佳兆业被曝旗下约3亿元理财产品出现兑付逾期。该理财产品涉及近千名投资人，理财产品总金额约127亿元，“三档全绿”的佳兆业，也陷入了“暴雷”危机之中。随后，佳兆业在全国范围内都有退出合作项目的动作，部分项目更是陷入停工状态。而在东莞，佳兆业有两家子公司在今年1月下旬被冻结股权，冻结权益数额总额超5000万元；另外，佳兆业旗下的合作项目时代芳华、时代天韵等盘均已更名，再无佳兆业的身影。佳兆业的财务危机带来了一连串大小风波，东莞城市更新部门的前路又将如何？02近3年布局9个城更项目目前均在前期服务中东莞佳兆业城市更新集团被曝欠薪，发愁的除了集团员工，还有佳兆业负责的旧改项目。据楼市君不完全统计，自2019年以来，佳兆业在东莞已中标9宗旧改项目，涉及改造面积超200万平。其中，又以2019年及2020年为进取，分别拿下4宗、3宗旧改，项目主要位于东部产业园片区；2021年仅中标2宗旧改，但均是中心城区的项目，分别位于万江、南城，更有重量。据公开资料显示，目前9宗项目均是仍处于前期服务阶段，在进行权籍调查、单元测量等工作。在佳兆业城市更新集团的官微上，关于东莞各镇街旧改项目的信息并不算多。与东莞旧改项目相关的新推文，是一篇在3月19日发出的，关于支援抗疫的文章。大岭山上场村、南城胜和社区塘贝新村的旧改工作者，仍然活跃在社区，并支援了核酸检测工作。值得注意的是，南城胜和A片区旧改的其中一部分已动工，开发的项目名为恒兆公馆。该项目总建面仅约3.93万平，规划2栋住宅、1栋办公楼。03东莞在售项目未能“回血”或等待“白衣骑士”相助佳兆业在莞布局多年，所开发项目已有11个。但自去年起，佳兆业就陆续退出了虎门璀璨时代、厚街时代天韵、中堂时代芳华等合作项目。至今，佳兆业在东莞基本已无可售项目在售，仅有佳兆业天玺、碧海云天花园等项目，仍有少数尾盘处于清盘状态。比起慢慢销售、一点点回款，佳兆业选择了能更快拿钱的路子，将能退能卖的项目尽数清出转手。就在上周（6月22日），佳兆业又再次退出了深圳大鹏的一宗投资约300亿元的大型文旅项目。不过，在一连串的“退！退！退！”之后，佳兆业仍然背负着较大的资金压力。所幸的是，佳兆业还能期待“白衣骑士”相助。今年3月底至4月初，佳兆业先后与中铁五局集团，招商蛇口、长城资产签署战略合作协议。未来，几家企业将形成战略伙伴关系，在城市更新、商住开发、文旅等领域合作。值得一提的是，招商蛇口在东莞有成熟的开发经验，在东莞布局有招商局中心、招商雍祥府等多个住宅及商业综合体项目，可谓是熟门熟路。佳兆业在莞的旧改项目，不排除有被招商接手的可能；同时，万科、保利等家底丰厚的房企，也充当了东莞多个项目的“白衣骑士”，或许也会“救”下佳兆业的优质旧改存货。有着“深圳旧改之王”之名的#深圳佳兆业#，这次是否能再次平稳地度过经营危机，成为了地产圈关注的话题之一。佳兆业是否会转手南城盛和、万江上坝、大岭山上场村等优质项目，还是继续亲力亲为开发，同样值得关注。如果你有相关项目的新进展，也欢迎向楼市君爆料！#东莞楼市##佳兆业简介#

【佳兆业深圳御景佳园二期顺利交付 到访收房率】岁月如梭，时光荏苒。12月8日至12月13日，深圳盐田佳兆业御景佳园二期1229套房源圆满交付，到访收房率。美好新家如约而至，幸福生活即将起航。佳兆业以盛装礼遇的仪式感、贴心周到的专业服务、至臻至美的匠心品质，向业主交出一份满意答卷。交付当天，工作人员细致严谨，高效热情回应业主需求；一对一的专业房修陪验，由内而外对房屋进行详细讲解；专业摄影师为业主们拍摄全家福，共同见证业主们的幸福温馨时刻。色彩斑斓的儿童游乐区，充分考虑到儿童活泼的天性，童趣十足，同时又兼顾安全。佳兆业希望小朋友们在这里可以愉快地玩耍，享受童年时代的乐趣。为了每一位业主都能入住品质新家，佳兆业始终坚持工程品质：从源头控制材料，切实为“佳人”考量，通过工艺、结构、墙体等多个维度帮助业主验收，让“佳”人安心。此次深圳佳兆业盐田御景佳园二期归心交房，意味着佳人们的美好生活将顺利起航。佳兆业集团将始终不忘初心，不负每一位业主的信任，与佳人共鉴理想生活的每个点滴。

佳兆业不爆雷，合肥新站的202106地块今年年底也能交房了；得益于佳兆业的爆雷，让新站区的新房市场，直接少了一个竞争对手！自我牺牲的蜡烛精神，不是每个开发商都能做到的，大无畏！

佳兆业复牌，佳兆业披露2021年及2022年中期业绩报告，并宣布于港交所恢复买卖。2021年度，佳兆业营收355.44亿元，净利润46.28亿元，又活过来了。

佳兆业“以房抵款”是没有办法的办法，也是好招，据了解，房源多为现房，均无被查封、抵押情况，既能把债还了，还能把房子卖出去，一举两得，不过债主同意吗？据说，价格是实在价，比市场价要低出不少，这就把问题交给了对方，要与不要都挺为难，不要万一一分也落不着，要了毕竟不如现金。要是你该怎么办？#佳兆业简介#

中午看到，佳兆业不行了？原佳兆业坂田街道五和枢纽片区重点更新单元重新招标前期服务商。。记得去年佳兆业拿下的改造，如今重新招标。说明没钱了？当时大族、中洲、佳兆业、卓越四大房企。。估计还有下一家接盘了。这个改造在五和地铁附近，拟拆除范围约42公顷，现状总建面92.2万平方米。研究面积约240公顷。。。。。很大。。#深圳头条##改造#

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