无理由退房如何办理【无理由退房新规】

1、通过理性的手段解决纠纷，实现退房。

2、“幸幸苦苦几十年，一夜回到解放前”。

3、多少买房人，为了得到用平米计算的家，耗尽家庭存款，还欠银行二三十年，从此平时少道菜，聚会不敢去，严肃认证的做起“房奴”。

4、不过有了家一切都值得，怕就怕这个家还是个残次品。

5、看看多少楼盘一交房就是场“业主party”，不管什么年龄，什么阶层，大家举起横幅，喊起口号，团结一致的讨伐开发商，这都21世纪20年代了，这种野蛮粗暴的方式收效甚微，我今天教大家要通过理性的手段解决纠纷，实现退房。

6、首先要了解哪些情况可以退房实测面积与合同约定面积误差值超过3%。

7、如果你买了套内面积80平米的房，80*3%=意味着实测面积只有77平就可退房啦。

8、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

9、签合同说的什么时候交房，就得什么时候交，不然要合同干嘛，开发商再扯什么不可抗力，直接告他们。

10、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。

11、还是同样的理，既然合同都签好了，开发商只要变更，就是违约，退退退。

12、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。

13、开发商资金压力大到违规操作，没有预售证就开始卖是不对地，购房者们签合同前一定要查看开发商有没有预售证。

14、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

15、之前成都有楼盘爆出天花板掉落，想想如果是自己家还住着人的话多吓人，所以收房前好找个专业验房师，发现房屋有重大问题，退。

16、不能按期办理产权过户的。

17、开发商一直拖拖拖，你就退退退。

18、购房者申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

19、这种情况退房蛮困难的，要做好心理准备。

20、合同中约定的其他退房条件出现时。

21、(房叔建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同)房叔提醒、如果出现开发商违约的情况，注意保存违约证据。

22、购房阶段不同退房方式也不同缴纳了定金、订金、认购金阶段如果缴纳了定金、订金或认购金，但没有签订《房屋买卖合同》，也没有签订不能退款协议，购房者就可以要求退回这些钱。

23、已签合同未做预售登记阶段该阶段退房首先应先协商，如果达成一致退房意见，便签订正式退房协议，如果达不成一致，或开发商存在违约情况，购房者便可发起退房通知，要求退房，如果开发商仍不退房，可直接走法律途径寻求支持。

24、已做预售登记阶段该阶段如果开发商出现违约情况，一样可以要求退房。

25、只是这时购房已有登记和环节，退房时需要注销预售登记，及办理银行退贷。

26、入住阶段如果购房者已经办理了入住手续，但房产证还没办下来的，如果开发商存在违约，购房者可以要求退房，并可要求开发商将购房税费、物业费、装修损失等费用退回。

27、如果房产证已经办理下来了，除非合同有约定，一般情况下购房者就不能要求退房了。

28、退房的具体步骤、第一步，买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

29、因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括利息、款的存款利息、购房的税费等如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿因购房者申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

30、第二步，15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向银行支付每月支付的本金与利息。

31、第三步，开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者银行的还款手续。

32、如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

33、开发商违约但就是不给退房怎么办？找律师普通的购房者和具有强大背景的开发商本来就不在同一个主体地位，这种情况下，双方如何达到对话平等？平台都没有，本身就很困难。

34、所以才有了律师的出场，通过法律、法庭的方式来搭建沟通平台。

35、但不可否认，即使是这样，仍然很难。

36、因此，律师建议、一旦选择退房维权，就要清楚的认识到，作为势单力薄的业主要和强大的企业法人和上市公司抗衡本身就是一件很困难的事，所以事先要有一个强大的心理建设做准备。

37、在买房、收房、验房、用房过程中，要有意识地收集并保留好证据，做到清清楚楚买房，明明白白用房。

38、及时寻求法律帮助，比如寻求律师进行专业法律指导和帮助。

39、寻求社会其它力量的帮助，比如媒体等第三方平台，来壮大自己的声势。

40、遇到开发商惯用的“拖”字诀，试图用持久战来消磨业主时间和精力，可以委托律师发律师函，并保留自己一直在催促的证据。

41、后，维权退房过程一定要注意安全，毕竟只是维权、只是因为房子，一定不要太冲动，不要因为维权让自己受到其他伤害。

42、我建议一般情况下，购房者买套房子一般都是经过深思熟虑，很少因为主观原因选择退房，购房者要求退房普遍都是由于开发商的原因造成。

43、提醒各位，购房者对于开发商来说属于弱势群体，在购房的各个环节都不能掉以轻心。

44、在向开发商缴纳任何钱的时候都要签订相关文件，并仔细询问相关细节，到签订《商品房买卖合同》时，要问清楚哪些情况可以退房，以及退房造成的违约金和各类赔偿，并将这些细则加入进补充合同，如果实在不放心，房叔建议签订合同时，邀请房产律师陪同，费用不高，却能解决后顾之忧。

45、现在有房企打出无理由退房旗号，提醒大家，说是无理由退房，但也要注意，退房的时间是从签约付款至办理入住手续为止，实际上在这阶段，购房者不怎么能接触到所购买的房屋，如果出现质量问题或其他不满也不太能注意到。

46、如果小区集体向开发商维权要求退房，自己可以赶紧委托律师走司法途径，因为如果业主集体诉讼胜利、均判决退房的话，开发商会以没钱作为借口，从而一拖再拖。

47、买套房都不容易，谁也不愿意没事干去维权去退房，但总会有利字当头的无良开发商，现阶段又没有对开发商完善的，那购房者们就必须要擦亮双眼。

48、购买一个楼盘之前，查阅该开发商相关资料，看以前是否有负面新闻，该开发商又是怎么解决的，随后可以加入小区业主群，和大家多交流，看是否存在问题，保留下楼盘的宣传资料、职业顾问的承诺等，当出现问题时，通过证据一招制敌。

1、通过理性的手段解决纠纷，实现退房。

1、从2018年6月开始写帖子到去年5月被封了所有的帖子，一度对网络失去了信心，后来之前咨询过我的又陆续代理了几个案子。

2、本来不想再写帖子了，但是现在是疫情期间，小区都封闭了，也不工开，又不想听视频讲课里没营养浪费时间卖关子的东西，所以就再上来写写，给大家能提供一些帮助。

3、年前收到的一份判决，取得了新的胜利。

4、恒大集团总部与当地的地产商共同承担退款责任。

5、为什么今天要写这一点呢？因为当地的地产商有一些是恒大公司的子公司，有一些只是使用恒大的品牌。

6、经济下滑，无论是当地的开发商还是集团总部，真的钱很紧。

7、广大的退房者，就是想把钱退回来，托着不退的是当地的开发商，当然你也打过总部的客服电话，客服是认的，但就是给你解决不了。

8、你怕你的房没有，钱也没有。

9、如果有恒大总部和当地开发商共同给你赔，那你拿到钱的把握和速度就大大提升了。

10、即使当地开发商没钱，法院也可以直接冻结、扣划恒大集团总部的银行账户上的钱。

11、退房就是要把钱有保障有速度的退回来。

12、诉讼策略的选择很重要。

14、也不知道这个帖子发出去没。

15、如果发出去了，大家有看到的，回复一下。

17、所以你的意见是直接起诉恒大总部？。

18、楼主你好现在我也遇到房贷没下来销售人员虚假承诺他们失信交过了我想退款。

19、楼主你好我网贷也没下来交过了可以退款吗年前交的好焦急啊。

20、预售的房子，还没有交房，降价15%~都还了1年半了，现在想退房，重新买得了。

21、我也是正在退房，不让退广东汕尾。

22、我也是买了恒大要退房，不让退，广东汕尾。

23、法律途径律师费挺贵吧无理由退房协议也在他们手里。

24、我黑龙江哈尔滨，还了一年多银行按揭了了。

25、现在房子掉价了，想退房，能退么？。

26、求大神支招！坐标广东，广州人买了佛山的房，已交三成，三月中就是网签收房日子。

27、异地买房太麻烦了，不能办理广州公积金。

28、不能自由选择银行。

29、首套房利率在太高了。

30、真想退房了，有偿求支招！！！！。

31、我30年也签过无理由退房协议今天说不好使想退就去起诉他。

32、删我评论?。

33、楼主你好，请问什么方法比较有效呢？。

34、只能起诉吗，可以向相关部门投诉吗，如果起诉是怎么个流程呢。

1、符合以下条件可以无条件退房、逾期交房超过一定期限的。

2、房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的。

3、由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的。

4、(法律依据)《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同、因不可抗力致使不能实现合同目的。

5、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

6、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

7、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

8、法律规定的其他情形。

9、以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1、您好，这边帮您查询到，融创中国(019HK)北京区域称，2月10日至3月31日认购融创北京指定项目，认购之日起享受30天内无理由退房，涵盖北京、济南、青岛、太原、石家庄等18个城市。至此，融创已有三大区域加入“无理由退房”行列，覆盖全国60个城市。此前2月9日，融创上海区域称，2月10日至3月31日期间，认购该区域指定项目，自认购之日起至3月31日享受无理由退房，时间长至50天。计划覆盖上海、无锡、苏州、南京、南通、徐州、扬州、常州、镇江、芜湖、盐城、淮南等19个城市。同日，融创东南区域称，对东南区域指定项目，2月9日至3月31日期间，自认购之日起可享受“30天内无理由退房政策”，覆盖范围包括杭州、合肥、宁波、厦门、绍兴、嘉兴、泉州、金华、义乌、福州等东南三省二十三城。据悉，认购人申请无理由退房需满足以下条件：认购项目仅限于上述区域指定适用该活动的项目认购人需在上述活动期间进行认购、并支付房款无条件退房应在签署《商品房认购协议》之日起30日内书面提出认购人必须具备房屋所在地的购房资格。。

2、新京报快讯（记者张建张晓兰）2月9日，融创方面发布消息表示，为保障疫情防护时期消费者的看房、选房需求，进一步推进“幸福保障”计划，融创对上海区域、东南区域指定项目推出“无理由退房”政策，覆盖上海、江苏、安徽等省份的城市。融创方面表示，对上海区域指定项目，2月10日至3月31日期间，自认购之日起至3月31日享受无理由退房，时间长至50天。此次购房保障“无理由退房”是融创上海区域幸福保障计划的三部曲之一，覆盖上海、无锡、苏州、南京等19个城市。对东南区域指定项目，2月9日至3月31日期间，自认购之日起可享受“30天内无理由退房政策”。融创方面明确，认购人申请无理由退房需满足以下条件：认购的项目仅限于上海、东南区域指定的适用无理由退房活动的项目。在活动期间进行认购，并支付房款。在2020年3月31日前提出书面申请。认购时已满足房屋所在地购房条件（包括但不限于具备购房资格等）。。

1、恒大无理由退房，给大家分享一下我的成功经验去年10月份申请，销售请示过领导后表示可以退房，然后我这边第二天就签了退房协议，不给底联，说等3-6个月…过来看吧里退款都很难很难，那叫一个着急…四个月后打电话被告知可能会等8个月左右…没别的招！5遍恒大售后电话400投诉好好说到了五个月过一天钱居然到账了……总结一下、我感觉首先人家得让你退房(手续一小时就能完成)再就是楼盘效益挺不错房子卖的好…领导给力…退房就会很简单…第一步就给死拖就不好玩了。

2、总算退了虚惊一场。

3、想问一下楼主说的的退房协议。

4、销售只是让我签了一个退房申请书，底下需要一堆领导签字，没有章，这个算是协议，然后就让我等着。

5、您好，请问您是按揭还是全款？株洲恒大现在申请退房，要求必须还清剩余房贷才给申请？。

6、我们这是领导不出面就销售顾问跟你说，然后告诉你说逾期后没收全部款。

7、喊走法院诉讼。

9、有没有扣佣金什么的。

10、你怎么搞到能办理退房手续这步呢。

11、请问你是全款买房还是按揭的。

13、我买的恒大永川的，付了，现在没有还款能力，想退。

14、他们说我的逾期了，不给我退，有什么办法吗，在线求助。

15、请问房管局撤销合同要多久。

16、谁知道房管局撤销合同要多久，撤销公什么时候才可以下来。

17、楼主是托吧。

18、恒大真的没人性，我也是被坑的其中一个，跟业务说要采光好的，还是搞到腰线房，还没签收房都按揭一年多，要损失银行利息等等，倒霉死了，一计算要损失十多万，恒大早晚倒闭，别害人了。

19、我是济南恒大翡翠华庭公寓，全款，提交了两个月的资料了，急用钱，投诉了N次钱还不给，快急死了，哪怕扣点费用早点退了也行啊。

1、如下、关键时间节点。

2、首先，购房者必须是在2015年4月16日8时起与恒大签订《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》才有可能享受恒大无理由退房。

3、购房者必须在签订《楼宇认购书》的同时，恒大向购房者出具《无理由退房承诺书》，也就是说购房收到了恒大出具的《无理由退房承诺书》，反之则无法享受恒大无理退房。

4、购房者与恒大签订《商品房买卖合同》时选择了并且与恒大签订《无理由退房协议书》，也就是说购房收到了恒大签署的《无理由退房协议书》，反之则无法享受恒大无理退房。

5、购房者向恒大提出无理由退房必须是办理入住手续之前，至于如何理解办理入住手续之前？比如、合同约定交房时间之前还是购房者实际办理入住手续之前，恒大没有具体说明。

6、建议购房者若要选择恒大无理退房应在合同约定的交房时间之前提出。

7、房屋性质。

8、恒大只是针对住宅购房者实施恒大无理由退房，也就是说投资购买恒大商铺、写字楼、酒店、公寓等非住宅业态的房屋均不可能享受恒大无理由退房。

9、购房者履行完合同义务。

10、结合实践在购房者在购房者过程中主要有按时签约义务、按时付款义务、按时收房义务。

11、购房者无任何违约行为。

12、根据恒大文件规定，购房者已履行完《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务且无任何违约行为才有可能享无理由退房，对于购房者来说严格。

13、相关介绍、＂无条件退房＂，字面上指的是在签订购房合同的同时，签订一份《无理由退房协议》，这份协议就意味着客户购买该房企任何一套产品，从签订购房协议之日起到办理初始登记之前，无任何原因都可以无条件退掉已购房产，无需承担违约责任。

1、恒大集团宣布将从4月16日8时起,恒大全国所有楼盘住宅全面实施无理由退房。

2、恒大方面表示,住宅也是商品,理应获得“包退”承诺。

3、恒大集团执行董事、副总裁何妙玲宣读了这一决定,决定中称,凡购买恒大所有楼盘住宅的客户,履行《楼宇认购书》和《商品房买卖合同》的各项义务,并且无任何违约行为,则自签署《商品房买卖合同》及无《理由退房协议书》之日起,至办理入住手续前的任何时间,均可无理由退房据悉,签署《楼宇认购书》时,恒大集团向客户出具《无理由退房承诺书》及《无理由退房协议书》,客户签署《商品房买卖合同》的同时,有权选择是否签署《无理由退房协议书》。

4、恒大地产总裁夏海钧表示,“住宅是商品的一种,理应像其他商品一样获得’包退’承诺,我们希望更多同行都加入’无理由退房’阵营,让住宅’包退’成为市场新常态。

5、”截至2014年12月31日,恒大总资产达4745亿元人民币。

6、2015年一季度,恒大累计合约销售金额约304亿元,累计合约销售面积408万平方米。

7、3月份单月,恒大实现合约销售额11亿元,创下今年单月销售新高,接近去年单月销售高水平。

8、恒大今年销售目标为1500亿元,对此,夏海钧表示肯定超额完成,“我们对中国房地产市场的平稳健康发展充满信心,过往恒大每年的销售目标都是超额完成,今年1500亿的销售目标肯定提前完成！！！！！。

9、中国地产--恒大牛牛牛。

10、支持恒大。

11、力挺恒大，买房无忧。

13、恒大集团宣布将从4月16日8时起,恒大全国所有楼盘住宅全面实施无理由退房。

15、力挺恒大，买房无忧。

17、恒大集团宣布，从4月16日8点起正式实施全国范围内“无理由退房”计划。

18、这势必要引爆房地产圈啊，这简直就是买房啊，放心的买买买吧！。

19、恒大集团宣布全国范围内无理由退房，真心是良心企业。

21、前几天我交了定金，不想买了，今天都去问过了，不给退啊，,1万定金呢，就这样打水漂了吗，求助。

1、对于不少购房者们来说，买房子就是一件大事，很少有人在买房子之前能够考虑的很全面，包括退房这件事。

2、不过，现在有的购房者在买房的时候，会听到一些置业顾问说无理由退房这几个字，那么，无理由退房的理解是什么？退房流程是怎样的？下面我们一起来探讨下。

3、对于不少购房者们来说，买房子就是一件大事，很少有人在买房子之前能够考虑的很全面，包括退房这件事。

4、不过，现在有的购房者在买房的时候，会听到一些置业顾问说无理由退房这几个字，那么，无理由退房的理解是什么？退房流程是怎样的？下面我们一起来探讨下。

5、无理由退房的理解是什么？“无理由退房”本来就是开发商应该做的，只不过此前市场是卖方市场，开发商比较强势，购房者很难享受到无理由退房的权利。

6、现在是买方市场，消费者或者购房者起到主导作用，这时候，必须讨好购房者才能够赢得市场，“无理由退房”，实际上是讨好购房者的一种营销方式．事实上，由于销售业绩指标的压力，各个案场在执行无理由退房时流程相当复杂，能够享受无理由退房的购房客户不会太多，包括业务员在内的营销人员会极力劝导购房者不要退房。

7、即使能够“无理由退房”，购房者的、定金的返还周期也比较长，这样，“无理由退房”也会给购房者带来资金周转的压力，有可能因为反复退房的操作，丧失的购房时机。

8、由于规模化扩张及转型等因素，企业需要大量资金流支持现有项目的运转，当前资金需求量大，当前又是市场回升的阶段，对于企业来讲，可以通过“无理由退房”加快销售进度，尽快回笼资金，以解决对于资金的“燃眉之急”，维持企业正常的运营。

9、退房流程是怎样的？购房人通过挂号信、传真或电话(是以书面的方式)向开发商发出退房通知。

10、房地产开发企业应当在购房人提出退房之日起30日内将购房人已付房价款退还给购房人，同时支付已付房价款利息。

11、督促开发商办理购房人与银行解除或终止合同的全部手续并将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或银行还款的手续。

12、解除借款合同后再办理保险退保手续。

13、上面的文章即是有关于无理由退房的理解是什么以及退房流程是怎样的详细信息，希望对于大家有所帮助。

14、由此我们可以看出，无理由退房实际上并不是随随便便就能退房的，无理由退房也需要满足条件。

15、所以大家在买房子之前能够咨询下开发商有关退房的相关政策。

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