公寓和普通住宅的区别【公寓和普通住宅区别】

1、产权是因为土地性质，住宅只能建在住宅用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

2、在这里顺便讲一下，对土地产权的限制是为了防止土地权利滥用，土地资源的公平分配，这些涉及到土地规划和城市规划，而且土地是属于国家的，就需要国家来对土地进行产权限制，防止有的人在工业用地上造住宅什么的，另外也是为了公共利益和个人利益的调节吧，才有这些产权时间限制。

3、有关其他住宅和公寓的区别、1有的公寓是商业用途要比纯住宅昂贵这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

4、商业性质的公寓只能用商业，住宅可以公积金和商业。

5、另外比例，公寓低5成，普通住宅低3成。

6、总的来说，如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的以及利率都较高。

7、落户公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。

8、如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

1、什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?公寓是广泛的房地产投资在商业房地产的一种。

2、公寓式的住宅早时候出现是舶来品,相比独立独户的别墅,更为经济实用。

3、什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?公寓是广泛的房地产投资在商业房地产的一种。

4、公寓式的住宅早时候出现是舶来品,相比独立独户的别墅,更为经济实用。

5、早期出现的大城市公寓式住宅楼都较高,在每一层中,有一个单独的单房套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要被用于当时中等收入高级职员们的入住、政府公务员居住还有那么一部分设在旅馆酒店的内部,被用于一些常常往来的中外客商以及家眷短期租用。

6、在了解完公寓的概念之后,还有很多买房者不知道公寓与普通住宅房有哪些区别?下面由本网站我为您做下详细的介绍。

7、什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?现在公寓可大致分为以下三类。

8、第出租型。

9、它以出租给租客使用为目的因此这类公寓可称之为出租公寓自住型。

10、如果是自己住类型的公寓,我们称之为Condo或Co-Op。

11、Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的键棚产权。

12、而Co-Op的单位使用者,相当于公司的股份持有人。

13、显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇,而不是指Condo或Coop,尽管有人买Condo或Co-Op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。

14、第混合型。

15、混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。

16、什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?此外,我们还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓(Smallapartment?Complexes)、花园公寓(Gardenapartmentcomplexes)和高层公寓(High-risebuilding)。

17、普通公寓(居住型公寓)用地性质、一般为住宅产权类型、公寓产权年限、70年特点、户型面积小,30～60平米,精装修交房标准,拎包即可入住。

18、配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平。

19、商务公寓用地性质、一般为综合性用地(商住)或商业用地产权类型、商务公寓产权年限、根据用地性质而定,50年或40年特点、一般处于城市核心地段及商务隐握中心区,既可居住,又可办公。

20、具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,价格相对写字楼较低,低可达2成,按揭可达20-30年(如深圳),产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

21、酒店式公寓用地性质、一般为商业用地产权类型、公寓或商务公寓产权年限、根据用地性质而定,40年特点、面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,按照星级酒灶亮庆店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性,一般以只租不售和产权式经营为主,大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。

22、公寓与普通住宅房有哪些区别?公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。

23、住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。

24、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

25、公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。

26、居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。

27、但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。

28、这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。

29、由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。

30、从功能上来讲,公寓要在基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。

31、首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。

32、而且,公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现在层高上,早期的一些住宅,不太强调层高的问题。

33、公寓的平面面积大了,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在8米以上。

34、在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

35、在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

36、普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。

37、居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。

38、由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

39、以上就是我针对“什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?"的问题的介绍,购房者在购买之前还是要多加对比,多做参考,谨慎为之。

1、住宅公寓和普通住宅的区别具体如下、功能不同。

2、公寓在基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

3、居住人群不同。

4、居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。

5、费用不同。

6、公寓如果产权证上注明是住宅的话，费用就和普通住宅是一样的。

7、住宅公寓可以落户上学吗住宅公寓落户上学有两种状况如下、住宅性质的公寓，产权在70年的，能够落户，可以落户上学，产权在40年的，不可落户上学。

8、商业性质的公寓，无法取得产权，不可落户上学。

9、法律依据、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让高年限按下列用途确定、居住用地七十年。

10、工业用地五十年。

11、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。

12、商业、旅游、娱乐用地四十年。

13、综合或者其他用地五十年。

1、公寓户型和普通住宅的区别地段公寓讲究核枝罩的是生活环境以及交通的完善便利，因此会处于交通、经济都比搭雀较繁华发达改闹地段。

2、普通住宅比较注重教育和医疗水平，以便于长期居住。

3、不动产产权商业公寓一般都是商业用地，所以不动产产权有40年，如果属于综合用地的商业公寓，产权有50年。

4、如果是住宅式公寓，属于住宅用地的公寓，不动产产权则有70年。

5、普通住宅一般属于住宅用地性质，不动产产权为70年。

6、水电费商业公寓的水电费按商业标准收费，水电费较高。

7、住宅用地的公寓，水电费则按民用水电计算。

8、普通住宅的水电费按照普通民用水电计算，相对来说水电费较低。

9、户型商业公寓一般都是以大单间户型、SOHO复式户型为主，也有少量的一房一厅，两房一厅户型。

10、普通住宅以家庭居住为主，一般都有2-3居室以上。

11、比例商业公寓一般都要五成。

12、普通住宅一般是三成以上。

13、公寓户型设计公寓户型设计应该根据房屋面积、结构、房型等特点进行合理安排。

14、根据不同的户型设计，会有以下几种分类、公寓户型这种公寓户型一般面积不大，但是它可使用范围有两层，空间比较开阔、层高较高，通过对空间的合理利用，可以满足人们的基本生活需求。

15、复式公寓户型复式公寓户型的设计讲究层次分明、分区合理利用，在私密性空间和非私密性空间上合理安排，以居住者的生活便利性。

16、平层公寓户型平层公寓是指功能区均在同一水平面上的户型结构，它的设计特点在于功能区域集中化，空间利用充分，实用性强，方便老年人居住，安全便利。

1、住宅公寓和普通住宅的区别、户型面积不同、住宅公寓的面积比较小，一般在60㎡左右，而住宅的面积有很多情况，80㎡－100㎡以上的很常见。

2、梯户比不同、住宅公寓一栋楼的住户数量比较大，一层楼可能达到10户以上，电梯数量在4台左右。

3、而住宅一般是一梯两户、两梯四户等情况，楼层住户不会很多。

4、公摊面积不同、住宅公寓的公摊面积比住宅小，因为公寓的楼层住户比较多，分摊后公摊面积就会小很多。

5、公寓类型出租型出租型、它以出租给租客使用为目的(Tenantoccupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(RentalapartmentBuilding)。

6、自住型自住型(Owner-occupied)。

7、如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。

8、Condo公寓的每个单位属于不　同的拥有者，有独立的产权。

9、而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人(Shareholder)。

10、显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(RentalUnit)的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。

1、住宅公寓和普通住宅的区别：。

2、户型面积不同：住宅公寓的面积比较小，一般在60㎡左右，而住宅的面积有很多情况，80㎡－100㎡以上的很常见。。

3、梯户比不同：住宅公寓一栋楼的住户数量比较大，一层楼可能达到10户以上，电梯数量在4台左右。而住宅一般是一梯两户、两梯四户等情况，楼层住户不会很多。。

4、公摊面积不同：住宅公寓的公摊面积比住宅小，因为公寓的楼层住户比较多，分摊后公摊面积就会小很多。。

5、公寓类型。

6、出租型。

7、出租型：它以出租给租客使用为目的（Tenantoccupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（RentalapartmentBuilding）。。

8、自住型。

9、自住型（Owner-occupied）。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不　同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。。

10、显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位（RentalUnit）的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。。

1、公寓房和普通住宅区别有、产权年限不同、土地性质不同、水电收费标准不同。

2、水电收费标准不同、住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。

3、而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

4、土地性质不同、公寓房的用地性质通常为商业用地、教育用地或者综合用地，而普通住宅只能建造在住宅用地上。

5、产权年限不同、公寓房的土地使用权年限一般为40年或者50年，普通住宅的土地使用权年限一般为70年。

6、注意事项注意房屋产权、购房时可以通过查看楼盘《国土使用证》来确定房屋的产权性质。

7、选择品牌开发商、尽量选择品牌开发商，因为相比其他一些中小型开发商它更具有实力及保障。

8、选择优越地段、选择商业圈成熟以及交通便利的地段，不仅便于出租还具有较大的升值空间。

1、法律主观、公寓房和普通住宅的区别主要是、土地年限上、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。

2、住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

3、购买价格上、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

4、地段和使用价值上、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。

5、住宅多种地段都存在，一般以2-3居室居多，总花费高于公寓式住宅房，用做私人产权房而非投资。

6、法律客观、《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料、登记申请书。

7、申请人的身份证明。

8、房屋所有权证书。

9、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。

10、证明房屋所有权发生转移的材料。

11、其他必要材料。

12、申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

13、农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

1、法律主观、公寓房和普通住宅的区别主要是、土地年限上、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。

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